
Ngân hàng Nam Á giữ vai trò gì trong vụ Kim Tâm Hải và những dự án ma?
Theo thông tin tìm hiểu được Công ty Cp Kim Tâm Hải (Kim Tâm Hải) hiện nay Kim Tâm Hải đang thực hiện triển khai các dự án tại khu vực xã Bình Mỹ và Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi. Tại khu vực đường Võ Văn Bích xã Tân Thạnh Đông huyện Củ Chi hiện nay Kim Tâm Hải đang triển khai và chào bán đến 3 dự án Residence 1,2 và 3. Với lời chào sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 70% giá trị hợp đồng.

Phóng viên đã vào cuộc tìm hiểu, các dự án này có thật không và ngân hàng nào đứng ra cho vay theo giá trị hợp đồng?
Theo UBND huyện Củ Chi, thì hiện nay không có dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư tại khu vực này và UBND huyện đã có thông báo số 3902/UBND-QLĐT vào ngày 01 tháng 04 năm 2019 về việc tập trung xử lý các trường hợp quảng cáo, tiếp thị mua bán đất nền sai quy định trên địa bàn huyện. Vấn đề này UBND huyện đã có văn bản số 8755/UBND-QLĐT vào ngày 12 tháng 07 năm 2018.
Thực tế diễn ra chỉ là hình thức tự xin phép đầu tư hệ thống hạ tầng sau khi xin chuyển mục đích sử dụng của các hộ cá nhân đang sở hữu nền đất mà Kim Tâm Hải quảng cáo là dự án Residence 1 và 2. Và hiện nay cũng chưa được nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng và có thể phân lô theo nhu cầu mục đích hộ cá nhân của các ông N.T. Hòa và ông N.T.T. Vương.
Nhưng theo hợp đồng chuyển nhượng được các nhân viên sàn L&L Group cung cấp và khẳng định đây là hợp đồng đã được thực hiện dưới sự cho phép vay của Ngân hàng TMCP Nam Á. Điển hình hợp đồng số C.13/2019/HĐCNQSDĐ-NTH giữa ông N.T.T. Vương và một đối tác bên mua dưới sự chứng kiến của Kim Tâm Hải với phụ lục 01 là quy trình thanh toán 50% giá trị hợp đồng hơn 780 triệu đồng và có điều kiện ngân hàng cho vay. Trên bản hợp đồng này Ngân hàng TMCP NAM Á – Chi nhánh Lý Thường Kiệt lại đóng dấu xác nhận BẢN CHÍNH ĐANG LƯU GIỮ TẠI NGÂN HÀNG và đây là bản sao duy nhất có giá trị dưới sự chứng nhận của Giám đốc chi nhánh là ông Nguyễn Viết Hợi. Vậy vai trò của Ngân hàng TMCP Nam Á ở đây là gì khi Nam Á lại lưu giữ bản chính của hợp đồng này? Tại sao như vậy? Chúng tôi đã tìm mọi cách liên lạc với Ngân hàng TMCP NAM Á để làm rõ thì chỉ nhận được câu trả lời là các cán bộ cấp cao đi vắng. Mặc dù chúng tôi đã đến chi nhánh và ngay cả trụ sở chính của hội sở xin được phỏng vấn và tìm hiểu rõ về vấn đề này.
Quyết định 217/QĐ-NH1 của Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam thì tài sản thế chấp phải được thẩm định giá và là tài sản hữu hình. Mặc dù theo Khoản 7.8, Điều 7 Mục quy định chung: Đất đai và tài sản gắn liền với đất không được nhận thế chấp thực hiện theo quy định tại Điều 25 của Quy chế này và Ngân hàng TMCP NAM Á có thể dùng Khoản 7.9, Điều 7: Đối với những tài sản được hình thành trong quá trình vay vốn, về nguyên tắc không phải là tài sản thế chấp, cầm cố cho chính khoản vay đó; nhưng nếu xét thấy khoản vay hoặc dự án vì quốc kế dân sinh, có hiệu quả kinh tế, có khả năng trả nợ nhưng thiếu tài sản thế chấp, cầm cố thì việc cho bên vay được dùng tài sản hình thành trong quá trình vay vốn làm đảm bảo nợ vay hay không là do Tổng giám đốc (Giám đốc) Tổ chức tín dụng quyết định và tự chịu trách nhiệm. Nhưng như đã nói trên, Residence 1 và 2 là không phải dự án nên chúng ta bắt buộc áp dụng cho việc này là thế chấp tài sản của hộ dân. Áp Điều 24 và 25 Mục QUY ĐỊNH THẾ CHẤP VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất dựa trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là hoàn toàn vi phạm quyết định 217/QĐ-NH1. Bên cạnh đó theo luật kinh doanh bất động sản 2014 thì đất nền không được đưa vào dạng tài sản hình thành trong tương lai. Vậy cơ sở nào để Ngân Hàng TMCP NAM Á có thể thẩm định giá trị đất nền và chấp nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực này khi nền đất chưa có cơ sở xác định và cũng không phải là dự án để có thể xác nhận giá trị dự án.
Vì vậy, cá nhân mua đất tại khu vực dự án ma này sẽ phải sử dụng các hình thức tín dụng khác để đảm bảo cho khoản vay của mình. Cho dù dùng biện pháp tín dụng nào thì tiền cũng sẽ giải ngân về cho chủ đầu tư dù tài sản của dự án ma này. Trong trường hợp việc này không được thực hiện thì người thiệt hại lớn nhất vẫn là khách hàng vì họ là người ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng, ngân hàng sẽ là tổ chức bị thiệt hại sau khách hàng đó là một thực tế chúng ta thấy rõ.
Mặt khác, áp Khoản 2 Điều 26: Đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở thì giá đất để thế chấp do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo khung giá của Chính phủ quy định. Áp theo đơn giá được UBND TP HCM ban hành năm 2019 đối với khu vực Residence 1 và 2 thuộc đường Võ Văn Bích là 990.000đ/1m2, áp dụng quyết định 09/2018/QĐ-UBND vào ngày 15 tháng 03 năm 2018 thì hệ số điều chỉnh giá của khu vực này là 1.5 lần tức là tương đương với 990.000 x 1,5 = 1.485.000đ/1m2. Nhưng ở trong hợp đồng chuyển nhượng được định giá đất lên đến 18.500.000đ/1m2 và được vay đến 50%, theo cách tính toán này thì ngân hàng đang định giá giá đất ở khu vực này là 18.500.000 x 0,5 x(1/0,7) = 13.214.285đ/1m2 gấp hơn 9 lần giá đất của UBND TP HCM quy định.
Trong khi đó, theo Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán đấu giá tài sản và Nghị định 53/2013/NĐ-CP về thành lập, tổ chức và hoạt động của VAMC, phải chăng NAM Á đang cố gắng đạt mục tiêu doanh số và mối quan hệ với khách hàng và khi có sự cố xảy ra sẽ đẩy nợ xấu qua cho VAMC, bắt tay cùng Công ty CP KIM TÂM HẢI đưa người tiêu dùng vào một viễn cảnh của một dự án tiềm năng thì Ngân hàng TMCP NAM Á được gì? Kính đề nghị các cơ quan chức năng làm rõ vai trò của các bên liên quan trong vụ việc này.
Mạnh Hùng
-
Đại hội XIII Công đoàn Việt Nam đặt trọng tâm vào 3 khâu đột phá
-
Công ty Điện lực Phú Thọ chung tay xây dựng nông thôn mới
-
Thời tiết từ nay đến hết tháng 12/2023 có gì đáng lưu ý, đề phòng?
-
Chuyển đổi Số trong lĩnh vực báo chí, xuất bản - Xu thế tất yếu
- Áp dụng chế độ tiền lương thống nhất, bãi bỏ tất cả cơ chế đặc thù từ 1/7/2024
- Thanh Hóa: Dừng hoạt động xưởng chế biến dăm gỗ không phép
- Cuốn sách của Tổng Bí thư là bài học chỉ dẫn về Đại đoàn kết toàn dân tộc
- COP28: Ứng phó với biến đổi khí hậu phải thực hiện trên nguyên tắc công bằng
- Hơn 15.000kg rác thải nhựa thu gom từ 'mạng lưới bẫy rác' trên sông Hồng
- Sửa quy định về kê khai, thu, nộp phí, lệ phí
- Bộ Giáo dục và Đào tạo: Thi tốt nghiệp THPT 4 môn để giảm áp lực và tốn kém cho xã hội
-
Còn nhiều thách thức khi áp dụng công nghệ cao vào sản xuất nông nghiệp(Tapchinongthonmoi.vn) Áp dụng công nghệ cao vào sản xuất nông nghiệp (SXNN) đang là xu hướng chủ đạo, là chìa khóa thành công của các nước có nền nông nghiệp phát triển trên thế giới hiện nay. Những lợi ích của xu hướng này đã thấy rõ nhưng việc áp dụng công nghệ cao vào sản xuất nông nghiệp tại Việt Nam vẫn còn nhiều thách thức không nhỏ.
-
Tuyên truyền tốt để giúp nông dân không phạm luật(Tapchinongthonmoi.vn) - Trong những năm qua, thông qua nhiều hoạt động thiết thực, gắn với cuộc sống của hội viên, các cấp Hội Nông dân tỉnh Hòa Bình đã phát huy tốt vai trò của mình trong công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức pháp luật cho cán bộ, hội viên, nông dân, góp phần đưa các chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước đến với thực tiễn ở địa phương.
-
Thủ tướng Phạm Minh Chính: Đoàn kết quốc tế, chung tay vì sự phát triển thịnh vượng của nhân loạiTrưa ngày 2/12 theo giờ địa phương, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có bài phát biểu quan trọng tại Hội nghị Thượng đỉnh hành động khí hậu thế giới được tổ chức tại Dubai, UAE. Trân trọng giới thiệu phát biểu của Thủ tướng Chính phủ tại Hội nghị.
-
Phát biểu của Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại Đại hội Công đoàn Việt Nam lần thứ XIIISáng 2/12, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã tới dự và phát biểu chỉ đạo tại Đại hội Công đoàn Việt Nam lần thứ XIII, nhiệm kỳ 2023 - 2028. Trân trọng giới thiệu toàn văn bài phát biểu “Phát huy truyền thống cách mạng vẻ vang và anh hùng, tiếp tục xây dựng giai cấp công nhân và tổ chức công đoàn Việt Nam ngày càng vững mạnh toàn diện, xứng đáng là lực lượng tiên phong trong sự nghiệp đổi mới, xây dựng và bảo vệ đất nước” của Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng:
-
Số hóa giấy chuyển việnBà Trần Thị Trang, Vụ trưởng Vụ Bảo hiểm y tế, Bộ Y tế cho biết, đơn vị này đang xúc tiến để phối hợp với Bộ Công an để có thể áp dụng các giấy chuyển viện, giấy hẹn khám lại vào hệ thống phần mềm bảo hiểm xã hội (VssID) và app VNeID của Bộ Công an.
-
Bộ trưởng Nông nghiệp vùng Kaluga (Nga): "Rất mong dự án của TH đem lại lực đẩy phát triển cho nông nghiệp Kaluga”Qua cuộc phỏng vấn nhanh với ngài bộ trưởng tại khuôn viên trang trại, chúng tôi mới hiểu được lý do vì sao ngài đặc biệt quan tâm, tìm hiểu các trang trại bò sữa của Tập đoàn TH đến vậy.
-
Đại hội XIII Công đoàn Việt Nam đặt trọng tâm vào 3 khâu đột pháMột trong ba khâu đột phá mà Công đoàn Việt Nam nhiệm kỳ 2023-2028 đặt ra là đẩy mạnh đối thoại, thương lượng tập thể, trọng tâm là tiền lương, tiền thưởng, thời giờ làm việc, an toàn lao động...
-
Tổng Bí thư: Công đoàn quan tâm đến từng bữa ăn, giấc ngủ của người lao độngTổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng lưu ý việc chăm lo của Công đoàn phải cụ thể, chu đáo, quan tâm đến từng bữa ăn, giấc ngủ, niềm vui, nỗi buồn của đoàn viên, người lao động và gia đình của họ.
-
Phát huy nội lực, lợi thế tỉnh Bình Dương, đẩy mạnh phong trào nông dân phát triển kinh tế nông nghiệp bền vững(Tapchinongthonmoi.vn) Chiều ngày 1/12, tại tỉnh Bình Dương, UBND tỉnh phối hợp với Hội Nông dân tỉnh tổ chức Hội nghị đối thoại giữa Chủ tịch UBND tỉnh với nông dân năm 2023. Chủ đề: Phát huy nội lực, lợi thế tỉnh Bình Dương, đẩy mạnh phong trào nông dân phát triển kinh tế nông nghiệp bền vững.
-
Bột sắn dây Nhuận Trạch sản phẩm đạt OCOP 3 sao của Hòa Bình(Tapchinongthonmoi.vn) Sau nhiều năm kiên trì, gia đình anh Thu cùng 8 hộ chuyên trồng sắn dây ở Lương Sơn, Hòa Bình đã thành lập HTX liên kết dịch vụ nông nghiệp và chế biến tinh bột Nhuận Trạch để chuẩn hoá quy trình trồng và chăm sóc theo tiêu chuẩn VietGAP, đảm bảo chất lượng đầu vào, đồng thời đầu tư hệ thống máy nghiền liên hoàn, máy sấy, qua đó đã xây dựng được quy trình sản xuất khép kín đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm.
-
1 Kỳ Sơn: Phát động phòng chống đói rét cho đàn gia súc, gia cầm và an toàn vệ sinh thực phẩm
-
2 "Các bước phát triển của TH Group tại Kaluga là kinh nghiệm quý báu trong quan hệ hợp tác Nga - Việt"
-
3 Khai mạc Lễ hội thiết kế sáng tạo làng nghề thủ công mỹ nghệ Sơn Đồng năm 2023
-
4 Nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi tốt nhất Việt Nam 2023: Bò sữa có cả thực đơn ăn kiêng, sắp sinh, sau sinh,…
-
5 Bộ trưởng Nông nghiệp Kaluga (Nga) thăm trang trại TH true MILK: "Chúng tôi nể phục và tiếp thu được nhiều bài học có giá trị"