
Theo thông tin tìm hiểu được Công ty Cp Kim Tâm Hải (Kim Tâm Hải) hiện nay Kim Tâm Hải đang thực hiện triển khai các dự án tại khu vực xã Bình Mỹ và Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi. Tại khu vực đường Võ Văn Bích xã Tân Thạnh Đông huyện Củ Chi hiện nay Kim Tâm Hải đang triển khai và chào bán đến 3 dự án Residence 1,2 và 3. Với lời chào sẽ được hỗ trợ vay vốn ngân hàng đến 70% giá trị hợp đồng.

Phóng viên đã vào cuộc tìm hiểu, các dự án này có thật không và ngân hàng nào đứng ra cho vay theo giá trị hợp đồng?
Theo UBND huyện Củ Chi, thì hiện nay không có dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư tại khu vực này và UBND huyện đã có thông báo số 3902/UBND-QLĐT vào ngày 01 tháng 04 năm 2019 về việc tập trung xử lý các trường hợp quảng cáo, tiếp thị mua bán đất nền sai quy định trên địa bàn huyện. Vấn đề này UBND huyện đã có văn bản số 8755/UBND-QLĐT vào ngày 12 tháng 07 năm 2018.
Thực tế diễn ra chỉ là hình thức tự xin phép đầu tư hệ thống hạ tầng sau khi xin chuyển mục đích sử dụng của các hộ cá nhân đang sở hữu nền đất mà Kim Tâm Hải quảng cáo là dự án Residence 1 và 2. Và hiện nay cũng chưa được nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng và có thể phân lô theo nhu cầu mục đích hộ cá nhân của các ông N.T. Hòa và ông N.T.T. Vương.
Nhưng theo hợp đồng chuyển nhượng được các nhân viên sàn L&L Group cung cấp và khẳng định đây là hợp đồng đã được thực hiện dưới sự cho phép vay của Ngân hàng TMCP Nam Á. Điển hình hợp đồng số C.13/2019/HĐCNQSDĐ-NTH giữa ông N.T.T. Vương và một đối tác bên mua dưới sự chứng kiến của Kim Tâm Hải với phụ lục 01 là quy trình thanh toán 50% giá trị hợp đồng hơn 780 triệu đồng và có điều kiện ngân hàng cho vay. Trên bản hợp đồng này Ngân hàng TMCP NAM Á – Chi nhánh Lý Thường Kiệt lại đóng dấu xác nhận BẢN CHÍNH ĐANG LƯU GIỮ TẠI NGÂN HÀNG và đây là bản sao duy nhất có giá trị dưới sự chứng nhận của Giám đốc chi nhánh là ông Nguyễn Viết Hợi. Vậy vai trò của Ngân hàng TMCP Nam Á ở đây là gì khi Nam Á lại lưu giữ bản chính của hợp đồng này? Tại sao như vậy? Chúng tôi đã tìm mọi cách liên lạc với Ngân hàng TMCP NAM Á để làm rõ thì chỉ nhận được câu trả lời là các cán bộ cấp cao đi vắng. Mặc dù chúng tôi đã đến chi nhánh và ngay cả trụ sở chính của hội sở xin được phỏng vấn và tìm hiểu rõ về vấn đề này.
Quyết định 217/QĐ-NH1 của Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam thì tài sản thế chấp phải được thẩm định giá và là tài sản hữu hình. Mặc dù theo Khoản 7.8, Điều 7 Mục quy định chung: Đất đai và tài sản gắn liền với đất không được nhận thế chấp thực hiện theo quy định tại Điều 25 của Quy chế này và Ngân hàng TMCP NAM Á có thể dùng Khoản 7.9, Điều 7: Đối với những tài sản được hình thành trong quá trình vay vốn, về nguyên tắc không phải là tài sản thế chấp, cầm cố cho chính khoản vay đó; nhưng nếu xét thấy khoản vay hoặc dự án vì quốc kế dân sinh, có hiệu quả kinh tế, có khả năng trả nợ nhưng thiếu tài sản thế chấp, cầm cố thì việc cho bên vay được dùng tài sản hình thành trong quá trình vay vốn làm đảm bảo nợ vay hay không là do Tổng giám đốc (Giám đốc) Tổ chức tín dụng quyết định và tự chịu trách nhiệm. Nhưng như đã nói trên, Residence 1 và 2 là không phải dự án nên chúng ta bắt buộc áp dụng cho việc này là thế chấp tài sản của hộ dân. Áp Điều 24 và 25 Mục QUY ĐỊNH THẾ CHẤP VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất dựa trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này là hoàn toàn vi phạm quyết định 217/QĐ-NH1. Bên cạnh đó theo luật kinh doanh bất động sản 2014 thì đất nền không được đưa vào dạng tài sản hình thành trong tương lai. Vậy cơ sở nào để Ngân Hàng TMCP NAM Á có thể thẩm định giá trị đất nền và chấp nhận hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ở khu vực này khi nền đất chưa có cơ sở xác định và cũng không phải là dự án để có thể xác nhận giá trị dự án.
Vì vậy, cá nhân mua đất tại khu vực dự án ma này sẽ phải sử dụng các hình thức tín dụng khác để đảm bảo cho khoản vay của mình. Cho dù dùng biện pháp tín dụng nào thì tiền cũng sẽ giải ngân về cho chủ đầu tư dù tài sản của dự án ma này. Trong trường hợp việc này không được thực hiện thì người thiệt hại lớn nhất vẫn là khách hàng vì họ là người ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng, ngân hàng sẽ là tổ chức bị thiệt hại sau khách hàng đó là một thực tế chúng ta thấy rõ.
Mặt khác, áp Khoản 2 Điều 26: Đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở thì giá đất để thế chấp do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo khung giá của Chính phủ quy định. Áp theo đơn giá được UBND TP HCM ban hành năm 2019 đối với khu vực Residence 1 và 2 thuộc đường Võ Văn Bích là 990.000đ/1m2, áp dụng quyết định 09/2018/QĐ-UBND vào ngày 15 tháng 03 năm 2018 thì hệ số điều chỉnh giá của khu vực này là 1.5 lần tức là tương đương với 990.000 x 1,5 = 1.485.000đ/1m2. Nhưng ở trong hợp đồng chuyển nhượng được định giá đất lên đến 18.500.000đ/1m2 và được vay đến 50%, theo cách tính toán này thì ngân hàng đang định giá giá đất ở khu vực này là 18.500.000 x 0,5 x(1/0,7) = 13.214.285đ/1m2 gấp hơn 9 lần giá đất của UBND TP HCM quy định.
Trong khi đó, theo Nghị định 17/2010/NĐ-CP về bán đấu giá tài sản và Nghị định 53/2013/NĐ-CP về thành lập, tổ chức và hoạt động của VAMC, phải chăng NAM Á đang cố gắng đạt mục tiêu doanh số và mối quan hệ với khách hàng và khi có sự cố xảy ra sẽ đẩy nợ xấu qua cho VAMC, bắt tay cùng Công ty CP KIM TÂM HẢI đưa người tiêu dùng vào một viễn cảnh của một dự án tiềm năng thì Ngân hàng TMCP NAM Á được gì? Kính đề nghị các cơ quan chức năng làm rõ vai trò của các bên liên quan trong vụ việc này.
Mạnh Hùng
-
Đại lễ cầu Quốc thái dân an tại chùa Viên Quang
-
Thị trường lao động tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong những tháng đầu năm 2023
-
Tháng 2/2023, khả năng rét đậm, rét hại còn xuất hiện ở vùng núi và trung du Bắc Bộ
-
Năm 2023 Bộ Nội vụ sẽ rà soát, xây dựng hàng loạt văn bản liên quan đến công chức, viên chức
- Báo chí phải nhanh, nhạy, chính xác, chuyên nghiệp, sát với thực tiễn hơn
- Giá xăng dầu được điều chỉnh tăng trước kỳ điều hành 2 ngày
- Hà Tĩnh khai hội chùa Hương Tích, mở đầu du lịch năm 2023
- Ngư dân Bà Rịa – Vũng Tàu sẵn sàng cho chuyến biển đầu năm
- CB, CC, VC tuyệt đối không đi lễ hội trong giờ hành chính; không tổ chức du xuân, liên hoan, chúc Tết,…
- Kiểm soát chặt, bình ổn giá dịch vụ vui chơi, ăn uống dịp lễ hội sau Tết
- Tái hiện nghi lễ vua Lê Đại Hành cày Tịch điền tại Lễ hội Tịch điền Đọi Sơn 2023
-
Hội Nông dân tỉnh Yên Bái tích cực hỗ trợ nông dân sản xuất theo chuỗi giá trịThời gian qua, Hội Nông dân tỉnh Yên Bái đã chủ động phối hợp với các ngành hỗ trợ hội viên mở rộng quy mô sản xuất, đa dạng các ngành nghề, hình thành vùng sản xuất hàng hóa tập trung, phát triển kinh tế tập thể, thúc đẩy sản xuất nông nghiệp theo chuỗi giá trị thông qua nguồn vốn Quỹ Hỗ trợ Nông dân, góp phần phát triển kinh tế, tạo việc làm, nâng cao thu nhập cho hội viên.
-
Nguồn cung phân bón đủ nhưng giá vẫn ở mức caoVới công suất sản xuất các loại phân bón quan trọng như đạm ure, NPK và phân bón chứa lân của các nhà máy trong nước đều vượt nhu cầu tiêu thụ, nguồn cung phân bón trong nước cho sản xuất nông nghiệp, nhất là vụ Đông Xuân 2022-2023 được đảm bảo. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia giá phân bón vẫn neo ở mức cao cho dù đã hạ nhiệt so với năm ngoái.
-
15 mặt hàng "tỷ đô" xuất khẩu sang khu vực Âu-MỹViệt Nam có 15 mặt hàng xuất khẩu sang khu vực Âu Mỹ, đạt kim ngạch trên 1 tỷ USD. Trong năm 2022, một số mặt hàng đã ghi nhận sự tăng trưởng hai con số như: Máy móc, thiết bị, dụng cụ phụ tùng; máy vi tính, sản phẩm điện tử và linh kiện; hàng dệt may; giày dép; thủy sản; cà phê...
-
Ngày Thế giới phòng chống ung thư 4/2: Khoảng cách nguy hiểm“Thu hẹp khoảng cách chăm sóc” là chủ đề xuyên suốt của chiến dịch kéo dài 3 năm, được khởi động từ năm 2022 nhân Ngày Thế giới phòng chống ung thư 4/2, trong bối cảnh Tổ chức Y tế thế giới (WHO) cảnh báo số ca mắc ung thư sẽ tăng 81% tại các quốc gia có thu nhập thấp và trung bình vào năm 2040 do thiếu nguồn lực đầu tư cho việc phòng ngừa và điều trị căn bệnh nguy hiểm này.
-
Lễ hội Tản Viên Sơn Thánh 2023: Bảo tồn, lan tỏa các giá trị văn hóaSáng 4/2 (ngày 14 tháng Giêng năm Quý Mão), Lễ hội Tản Viên Sơn Thánh năm 2023 tưởng nhớ, tri ân công đức của Đức Thánh Tản Viên Sơn - vị thần đứng đầu Tứ bất tử trong thần điện Việt, đã khai hội tại đền Hạ (xã Minh Quang, huyện Ba Vì, Hà Nội), dưới chân núi Tổ Ba Vì.
-
Tuyển sinh 2023: Các trường đại học mở một loạt ngành mớiNăm nay, nhiều trường đại học công bố mở thêm các ngành học mới, tăng cơ hội trúng tuyển cho thí sinh.
-
Một số địa phương hoàn thành lấy nước gieo cấy lúa Đông XuânTheo báo cáo nhanh của Tổng cục Thủy lợi, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, đến 16 giờ ngày 4/2, diện tích có nước để gieo cấy lúa vụ Đông Xuân 2022-2023 khu vực Trung du và Đồng bằng Bắc Bộ là 427.134 ha, đạt 85,7% (tăng 1,9% so với ngày 3/2).
-
Thủ tướng khảo sát một số dự án hạ tầng, công nghiệp lớn và mô hình nhà thu nhập thấp tại Bình ĐịnhSáng 4/2, trong chuyến công tác tại tỉnh Bình Định, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đi khảo sát dự án nâng cấp, mở rộng Cảng hàng không Phù Cát.
-
Dòng người tấp nập trẩy hội Lim trong làn điệu dân ca Quan họHàng nghìn du khách thập phương tấp nập đã về trẩy hội Lim, hòa mình trong những làn điệu dân ca Quan họ mượt mà, đằm thắm của người xứ Kinh Bắc.
-
Bàn giao công tác của nguyên Chủ tịch nước Nguyễn Xuân PhúcChiều 4/2, tại Phủ Chủ tịch, Văn phòng Chủ tịch nước tổ chức trọng thể lễ bàn giao công tác giữa nguyên Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc với Quyền Chủ tịch nước Võ Thị Ánh Xuân.
-
1 Thực trạng giai cấp Nông dân Việt Nam hiện nay và một số vấn đề đặt ra
-
2 Phim Bão ngầm: "Chọn đạo diễn Đinh Thái Thụy vì đời tư không có scandal"
-
3 Hội Nông dân Việt Nam trở thành thành viên chính thức của Tổ chức Nông dân Thế giới (WFO)
-
4 Nuôi lươn không bùn mang lại hiệu quả kinh tế cao ở Đô Lương
-
5 Vĩnh Long đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất nhân dịp kỷ niệm 190 năm thành lập tỉnh