Hà Nội: Đấu giá đất và những lo ngại về làn sóng "giá ảo"
Dự báo, thị trường nhà ở sẽ đón nhận những điều chỉnh tích cực khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được áp dụng sớm từ ngày 1/8 vừa qua.
Hiệu ứng của thị trường ghi nhận việc tiếp tục duy trì xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô; trong đó, đất nền dần trở thành phân khúc hấp dẫn khách mua. Tuy nhiên, đã xuất hiện việc tăng giá đột biến ở phiên đấu giá đất mới đây tại Hà Nội. Điều này khiến dư luận lo ngại về làn sóng “giá ảo.”
Các giao dịch mua bán trao tay ngay các lô đất trúng đấu giá càng khiến mặt bằng giá đất bị đẩy lên cao. Các chuyên gia khuyến cáo cần ngăn việc nhà đầu tư thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Tín hiệu phục hồi của đất nền thể hiện rõ nét thông qua các cuộc đấu giá đất khi thu hút đông đảo số lượng người tham gia. Từ đầu năm đến nay, liên tục diễn ra các buổi đấu giá thành công, mang về nguồn thu ngân sách lớn, thậm chí đã có những lô đất được đấu giá thành công với giá trị cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.
Điển hình là cuối tuần vừa qua, tại Thanh Oai (Hà Nội) đã diễn ra buổi đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai với gần 2.000 người tham gia. Kết quả, giá trúng đấu giá dao động khoảng 63-80 triệu đồng/m2, lô cao nhất có giá lên tới 100,5 triệu đồng/m2.
Như vậy, so với mức giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2, mức giá trúng cao gấp 5-8 lần. Mức giá này ngay sau đó được nhiều môi giới và nhà đầu tư ở Hà Nội lấy làm thông tin để so sánh, tăng giá bán. Các chuyên gia khuyến cáo tình trạng này có thể làm cho giá bất động sản Hà Nội tăng “ảo” và rất nguy hiểm.
Trong khi đó, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức giá rao bán phổ biến nhất tại xã Thanh Cao trong quý 2 vừa qua chỉ ở mức 27 triệu đồng/m2. Xét trong vòng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2 và xuất hiện trong giai đoạn sốt đất đỉnh điểm hồi quý 1/2022.
Còn thực tế cũng ghi nhận diễn biến lạc quan về thị trường đất nền từ đầu năm đến nay cho thấy niềm tin của nhà đầu tư về phân khúc này đang quay trở lại. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần tỉnh táo bởi Nhà nước đã bắt đầu siết chặt, hướng tới hạn chế phân lô bán nền thông qua các bộ luật mới.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định nửa đầu năm nay, phân khúc đất nền tại các huyện ngoại thành Hà Nội đang sôi động trở lại. Tuy nhiên, giao dịch đất nền có tăng nhiệt nhưng chưa thực sự sôi động, một số khu vực “nóng thật” nhưng cũng có khu vực xuất hiện dấu hiệu “thổi giá.”
Khi thị trường đất nền sôi động, đấu giá đất trở thành một thị trường đầu cơ mới thay vì tạo thêm nguồn cung mới cho người có nhu cầu ở. Do đó, các nhà đầu tư, người có nhu cầu ở thực cần cẩn trọng.
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu-Savills Hà Nội, thị trường nhà ở nói chung và tại Hà Nội nói riêng dự kiến sẽ bước vào một “chu kỳ mới” bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 vừa qua. Khi luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề đang tồn tại của thị trường bấy lâu nay sẽ được giải quyết; các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn.
Đơn cử như vấn đề nguồn cung hạn chế ở nhiều địa phương cũng sẽ được cải thiện. Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Bởi vậy, việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.
Tuy nhiên, dù các luật có hiệu lực sớm nhưng cũng vẫn cần có thời gian để giải quyết vấn đề hạn chế của nguồn cung do hiện nay các dự án còn đang chờ các văn bản hướng dẫn, bà Hằng phân tích.
Các chuyên gia nhận xét giá của các phân khúc nhà ở đang ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi các văn bản hướng dẫn dần được ban hành đầy đủ, giá cả được dự báo sẽ trở nên ổn định, lợi ích của người dân được đảm bảo hơn, ví dụ như các điều kiện, quy định đối với việc bán sản phẩm hình thành trong tương lai.
Hay như các dự án trước đây chưa được phê duyệt sẽ có cơ sở để tháo gỡ; đồng thời có thể được giải quyết nhiều nội dung khác bao gồm vấn đề tính tiền sử dụng đất, thuê đất và phát triển nhà ở xã hội...
Bên cạnh đó, luật được thông qua sớm cũng sẽ hỗ trợ sớm cho thị trường, tác động tích cực đến tâm lý người mua và chủ đầu tư, giúp họ tự tin hơn trong các quyết định và kế hoạch kinh doanh, phát triển trong thời gian sắp tới.
Điển hình, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá trị bất động sản, ngoài ra chỉ được thu tiền đặt cọc trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của luật.
Điều này góp phần bảo vệ người mua khỏi rủi ro bị chiếm dụng vốn trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết; tạo điều kiện cho người mua thêm thời gian chuẩn bị tài chính. Đồng thời, quy định này góp phần tạo tâm lý tự tin hơn trong các giao dịch cho thị trường.
Trong tương lai, khi thị trường bất động sản hồi phục, đất nền sẽ có cơ hội tăng giá những chỉ ở mức độ vừa phải. Khác với những chu kỳ trước, ở chu kỳ mới này sẽ không còn hiện tượng "sốt ảo" đất nền hay "bong bóng" bất động sản diễn ra, bà Hằng nhận xét.
Tại Hà Nội, thời gian tới, thực trạng quỹ đất, dự án và nguồn cung tại trung tâm có hạn nên sẽ xuất hiện xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô. Xu hướng này tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, tác động đến cả hai phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề.
Đối với căn hộ, nguồn cầu phần lớn đến từ nhóm thu nhập tầm trung. Khả năng chi trả của nhóm này là những sản phẩm dưới 3 tỷ đồng. Nhưng tại thị trường Hà Nội không có nhiều sự lựa chọn cho mức giá này. Do đó, nhiều người mua đã cân nhắc những dự án nằm ở ven đô như Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm, nơi cung cấp đến 93% nguồn cung của phân khúc này.
Đến cuối năm nay, phân khúc biệt thự, nhà liền kề có 13 dự án sẽ cung cấp tổng cộng 2.951 căn, đa số nằm ở huyện Đông Anh, chiếm 34% tổng nguồn cung tương lai. Quận Hà Đông theo sau với 19% và huyện Hoài Đức với 16%.
Ông Nguyễn Văn Đức, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, cho rằng việc đấu giá đất với kết quả gấp nhiều lần như ở huyện Thanh Oai vừa qua khiến không ít người ngỡ ngàng. Diễn biến lạc quan về thị trường đất nền từ đầu năm đến nay đã đem lại niềm tin của nhà đầu tư về phân khúc này.
Tuy nhiên, có thể do tâm lý là các luật liên quan đến bất động sản vừa có hiệu lực dự báo sẽ siết chặt nguồn cung đất đai khiến các nhà đầu tư vội vàng “ôm hàng" chờ thời tăng giá. Điều này cũng góp phần đẩy giá tăng “ảo,” ông Đức nhận xét.
Đánh giá về xu hướng dịch chuyển về ven đô của Hà Nội, các chuyên gia nhận định thành phố đang đầu tư phát triển hạ tầng vành đai, hướng tâm giảm tải cho nội đô, giãn dân ra các vùng ven. Hiện nay, đã có các khu đô thị mới ở những khu vực xa trung tâm được đầu tư tiện ích đồng bộ, chất lượng với số lượng giao dịch ngày càng tăng khiến người dân đã cởi mở hơn với việc dịch chuyển ra các khu vực này.
Mặc dù vậy, các chuyên gia khuyến cáo, khi thị trường đất nền sôi động thì đấu giá đất có thể trở thành một thị trường đầu cơ mới. Thay vì tạo thêm nguồn cung mới cho người có nhu cầu ở, sẽ xuất hiện tình trạng mua đi, bán lại các suất trúng đấu giá. Đây có thể là “chiêu trò” để tạo mặt bằng giá mới rồi bỏ cọc để hưởng lợi từ việc tăng giá ăn theo tại các khu vực lân cận./.
Theo TTXVN/Vietnam+
-
Phản đối mọi hoạt động xâm phạm chủ quyền của Việt Nam đối với quần đảo Hoàng Sa -
Tái hiện hành trình lập đô, dời đô, định đô của một triều đại tại Festival Ninh Bình lần thứ III – 2024 -
Quốc hội thảo luận về dự án luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Bảo hiểm y tế -
Chính phủ ban hành chính sách khuyến khích phát triển điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ
- Đỏ lửa nấu cơm đưa đến kịp thời cho người dân vùng lũ Quảng Trị
- Hơn 32 nghìn ngôi nhà ở Quảng Bình bị ngập lũ, nước rút chậm
- Tập trung mở rộng quỹ nhà ở xã hội
- Đường sắt Bắc-Nam bị chia cắt do bão số 6, hơn 2.400 hành khách phải chuyển tải
- Các tỉnh khu vực Trung Trung Bộ khẩn trương khắc phục hậu quả bão số 6
- Sửa đổi Luật điện lực để góp phần đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia
- Quốc hội: Thảo luận ở hội trường về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội
-
Thanh Hoá: Tham vấn nông dân về thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vữngNgày 31/10/2024, tại xã Thiết Ống (huyện Bá Thước), Hội Nông dân tỉnh Thanh Hóa tổ chức Hội nghị tham vấn, đối thoại cán bộ, hội viên nông dân về tình hình kinh tế xã hội thực hiện Chương trình MTQG giảm nghèo bền vững năm 2024.
-
Lâm Đồng: Công nhận 3 mô hình điểm với sản phẩm là du lịch canh nôngTrong năm 2024, tỉnh Lâm Đồng công nhận 3 mô hình điểm du lịch với sản phẩm là du lịch canh nông. Điểm khác so với 33 mô hình du lịch canh nông được hoạt động thí điểm trước đây, mỗi mô hình du lịch canh nông mới đều có một loại sản phẩm chủ lực khác biệt.
-
Bình Dương: Hội Nông dân và PVI cùng nhau đánh giá kết quả thỏa thuận hợp tácNgày 31/10/2024, tại tỉnh Bình Dương, Hội Nông dân (HND) tỉnh và Công ty Bảo hiểm PVI Bình Dương tổ chức hội nghị giao ban nhằm đánh giá kết quả thỏa thuận hợp tác thực hiện “Chương trình an sinh xã hội, phúc lợi cho hội viên, nông dân”.
-
Cuba mong muốn hợp tác, đầu tư nông nghiệp công nghệ cao với Việt NamNgày 31/10, tại TP. HCM, Đoàn Hội Tiểu nông Cuba đã thăm và làm việc với Ban quản lý Khu Nông nghiêp Công nghệ cao TP. HCM. Đây là hoạt động trong Kế hoạch hoạt động đối ngoại năm 2024 của Trung ương Hội Nông dân (HND) Việt Nam.
-
Huyện Định Hóa về đích nông thôn mới sau 13 năm nỗ lực(Tapchinongthonmoi.vn) – Tối ngày 30/10, huyện Định Hóa, tỉnh Thái Nguyên đã long trọng tổ chức lễ công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ công nhận huyện đạt chuẩn nông thôn mới năm 2023. Đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, đánh dấu bước phát triển mới trên con đường xây dựng Định Hóa ngày càng giàu đẹp, văn minh.
-
Phản đối mọi hoạt động xâm phạm chủ quyền của Việt Nam đối với quần đảo Hoàng SaViệt Nam hết sức quan ngại về thông tin Trung Quốc triển khai các thiết bị quân sự tại đảo Tri Tôn và mạnh mẽ phản đối mọi hoạt động xâm phạm chủ quyền của Việt Nam đối với quần đảo Hoàng Sa.
-
Chia sẻ kinh nghiệm xử lý rác thải thân thiện với môi trườngNgày 2 ngày 30 và 31/ 10/ 2024, Ban Quản lý xử lý rác thải thân thiện với môi trường (XLRT) Hội Nông dân tỉnh Thanh Hóa đã tổ chức thăm quan, học tập, rút kinh nghiệm về công tác XLRT cho Hội Nông dân (HND) huyện Quảng Xương tại huyện Thiệu Hóa.
-
TP. HCM: Sẵn sàng chia sẻ kinh nghiệm, chuyển giao công nghệ, cùng hợp tác, phát triển vì lợi ích chung 2 quốc gia Việt Nam - CubaTối 31/10, tại TP. HCM, Đoàn công tác của Hội Tiểu nông Cuba do ông Félix Duarte Ortega, Ủy viên Trung ương Đảng Cộng sản Cuba, Chủ tịch Hội Tiểu nông Cuba làm Trưởng đoàn đã có buổi làm việc với lãnh đạo TP. HCM.
-
Đoàn kiểm tra Trung ương Hội Nông dân Việt Nam làm việc với Hội Nông dân tỉnh Hưng YênNgày 31/10, đoàn kiểm tra Trung ương Hội Nông dân Việt Nam do bà Bùi Thị Thơm - Phó Chủ tịch Ban Chấp hành Trung ương Hội Nông dân Việt Nam làm trưởng đoàn đã có buổi làm việc với Hội Nông dân tỉnh Hưng Yên về kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2024.
-
Nội dung chuyên đề của Tổng Bí thư Tô Lâm về Kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mìnhTạp chí Nông thôn mới giới thiệu nội dung trao đổi chuyên đề về Kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc của Tổng Bí thư Tô Lâm.