![](https://media.tapchinongthonmoi.vn/resize_256x153/mediav2/upload/2024/07/25/a-luat-dat-dai_25072024070614_721.jpg-ok_25072024070614_721.jpg)
Thị trường bất động sản 2023: Khó khăn đi kèm cơ hội phát triển
Bước vào năm 2023, Tạp chí Nông Thôn Mới chuyển tải một số nhận định về thị trường từ một số lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản (BĐS) với nhiều thông tin tích cực hơn.
Bà Hồ Thị Ngọc Tiên - Tổng Giám đốc Công ty BĐS Khoa Lâm Group
![](https://media.tapchinongthonmoi.vn/mediav2/upload/userfiles/images/ms-tien-khoa-lam.jpg)
“Thị trường BĐS trong năm 2022 gặp nhiều khó khăn khi lượng giao dịch thấp, nguồn cung sơ cấp khan hiếm, giá cao, việc huy động vốn gặp nhiều khó khăn, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý, thừa nhà cao cấp thiếu nhà bình dân…dẫn đến lượng giao dịch khá trầm lắng. Trong năm 2023 thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn, nhất là vướng mắc về pháp lý, thủ tục hành chính chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản. Bên cạnh đó là về thu hút nguồn vốn do lãi suất ngân hàng tăng khiến chi phí vốn tăng. Số lượng trái phiếu doanh nghiệp BĐS sẽ đáo hạn khối lượng lớn trong năm 2023 - 2024 cũng là rào cản. Đồng thời, vốn tín dụng bị nhà nước kiểm soát chặt chẽ, khó khăn cho việc huy động vốn của doanh nghiệp… Nên những dòng BĐS cao cấp, BĐS du Lịch có giá trị cao sẽ còn gặp nhiều khó khăn. Đối với những dòng bất động sản có giá trị thấp phù hợp với túi tiền của nhiều đối tượng khách hàng như đất nền từ 500 triệu - 1,5 tỷ đồng hay phân khúc nhà ở từ 2 - 4 tỷ đồng vẫn sẽ thu hút được số lượng quan tâm lớn với nhu cầu đầu tư và an cư”.
Ông Nghiêm Thành Quân - Tổng Giám đốc Công ty CP địa ốc PT Land
“Thị trường BĐS năm 2023 theo quan điểm cá nhân tôi sẽ tiếp tục xu hướng điều chỉnh trong nửa đầu năm 2023 trong bối cảnh thanh khoản thấp từ cuối năm 2022, dòng tiền đầu tư sẽ chọn lọc kênh đầu tư, loại hình BĐS đầu tư nhất là chi phí vay vốn ngân hàng ở mức từ 13-15% như hiện nay và không dễ tiếp cận. Từ sau nữa cuối năm 2023 tùy vào tình hình kinh tế, lạm phát, lãi suất, tín dụng cho BĐS và các nội dung liên quan đến thể chế (thuế BĐS thứ hai, thời hạn sở hữu nhà chung cư…thì một số loại hình BĐS sẽ có tiềm năng đầu tư như: i) Loại hình BĐS nhà ở/chung cư phân khúc trung thấp đáp ứng nhu cầu ở thực tiếp tục là loại hình tiềm năng trong năm 2023 bởi nhu cầu ở thật rất lớn, phù hợp khả năng tài chính của số đông, phù hợp với chủ trương, chính sách hỗ trợ về thủ tục, về tín dụng từ Nhà nước. Nhiều Chủ đầu tư lớn trên thị trường cũng có kế hoạch phát triển Nhà ở Xã hội. ii) Loại hình BĐS nhà ở cho thuê sẽ đón sóng đầu tư trong năm 2023 bởi xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà để chờ "bắt đáy", hưởng lãi suất cao, trong bối cảnh thị trường đang dần được chuyên nghiệp hóa. iii) Loại hình BĐS thương mại (văn phòng) cũng sở hữu điểm sáng khi nguồn cung luôn khan hiếm (hạng A), nhu cầu lớn từ doanh nghiệp, quỹ đầu tư ngoại. Đặc biệt, sản phẩm này còn mang lại dòng thu ổn định”.
Bà Lê Thị Hằng - Tổng Giám Đốc Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Indochine
"Sau 3 năm cô lập với thế giới, nhu cầu du lịch và đầu tư của người dân Châu Á bị dồn nén đã lâu hiện giờ "bung ra" là điều dễ hiểu. Đặc biệt, Việt Nam luôn là “miếng bánh” hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài do sở hữu vị trị địa lý đẹp, mức giá dễ tiếp cận nhưng tiềm năng khai thác lợi nhuận lại rất lớn. Chắc chắn trong thời gian tới, nhu cầu đầu tư của khách hàng Nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam sẽ rất lớn. Tuy nhiên, bên cạnh những "liều doping" này thì tôi nghĩ rằng trong 1-2 năm tới, thị trường BĐS Việt Nam cũng sẽ phải đối mặt với khá nhiều thách thức, nhiều khó khăn về việc chính phủ đang đẩy mạnh thanh tra các dự án bất động sản hiện có trên thị trường sẽ tạo nên "quãng nghỉ" cho dòng vốn đầu tư nước ngoài, đồng thời kéo theo nhiều dự án phải tạm ngưng triển khai. Tuy nhiên việc thanh lọc này cũng là điều cần thiết, bởi nó sẽ giúp nhà đầu tư ngoại quốc yên tâm hơn khi đầu tư vào nước ta. Với lợi thế nền kinh tế tăng trưởng được dự báo nằm trong TOP 5 nước có tiềm năng phát triển lớn nhất ở Đông Nam Á, đồng thời sở hữu nhiều dư địa cùng tiềm năng vượt trội, tôi tự tin khẳng định Việt Nam sẽ là điểm đến và đầu tư hàng đầu cho các khách du lịch và các nhà đầu tư quốc tế”.
Ông Nguyễn Huy Cường - Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH TM Tùng Mỹ
“Thị trường BĐS trong năm 2023 là thời điểm dành cho dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn được đón nhận tích cực. Với những doanh nghiệp có năng lực, có quyết sách đúng vẫn có tín hiệu lạc quan. Một số phân khúc thị trường vẫn có thanh khoản tốt như nhà giá ở phân khúc trung cấp, nhà xã hội do nhu cầu đang rất cao, các phân khúc này có nhiều cơ hội phát triển trong năm nay. Thị trường bất động sản năm 2023 sẽ có sự thanh lọc mạnh mẽ hơn, các dự án đáp ứng nhu cầu thực, có pháp lý đầy đủ thì mới được chào bán và được cộng đồng khách hàng mới quan tâm, điều này giúp cho thị trường BĐS có thể phát triển bền vững hơn. Vì thế, tình hình hiện nay chính là cơ hội để doanh nghiệp nhìn lại mình và nhìn về tương lai, để hoạch định, lựa chọn hướng đi phù hợp, tạo ra những sản phẩm phù hợp và đáp ứng được nhu cầu cũng như xu thế của thị trường, đây mới là điều quan trọng cho sự phát triển của nhiều năm tiếp theo”.
-
Luật Đất đai 2024: Bước chuyển mới trong công tác quản lý đất đai
-
UBND huyện Sơn Hà gia hạn thời gian xác minh, kiểm tra, xử lý vi phạm cho thị trấn Di Lăng
-
Đã chuyển nhượng, sang tên "sổ đỏ" mà vẫn được nhận đền bù khi đất bị thu hồi
-
UBND huyện Sơn Hà yêu cầu xử lý dứt điểm tình trạng xây nhà trên đất nông nghiệp
- Phó Thủ tướng: Chấp thuận cho Sóc Trăng chuyển mục đích sử dụng đất
- Chính phủ thông qua Đề nghị sớm đưa Luật Đất đai 2024 vào cuộc sống
- Quảng Ngãi: Xây dựng nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp nhiều năm chưa bị xử lý
- Người dân chưa đồng ý phương án đền bù, đề nghị tái định cư “tại chỗ”
- Nhiều năm, người dân sống lay lắt, tạm bợ bởi Cụm công nghiệp Tiên Tiến
- Một hộ dân bức xúc khi bị cưỡng chế phá dỡ nhà
- Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản
-
Tình cảm của người dân miền Nam tiếc thương Tổng Bí thư Nguyễn Phú TrọngNhững phút cuối cùng của Lễ viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, dòng người vẫn tiếp tục đổ về Hội trường Thống Nhất, TP Hồ Chí Minh. Ai cũng mong muốn được cúi mình, nói lời tiễn biệt sau cùng trước anh linh người lãnh đạo đáng kính của đất nước.
-
Điện, thư, thông điệp chia buồn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng từ trầnĐược tin đồng chí Nguyễn Phú Trọng, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam từ trần, lãnh đạo cấp cao các nước và tổ chức quốc tế; các Đảng cầm quyền, Đảng Cộng sản trên thế giới, các Đảng đối tác, đã gửi các điện, thư, thông điệp chia buồn đến Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Tô Lâm, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Nhân dân Việt Nam và gia quyến Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
-
Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú TrọngNgày 26/7/2024, ngay sau Lễ an táng, Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã có Lời cảm ơn.
-
Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng: “Chiếc áo sờn cũ” trong tâm trí nhân dânChiều nay (26/7), hàng triệu trái tim người dân Việt Nam, kiều bào ở nước ngoài và bạn bè quốc tế đã kính cẩn, nghiêng mình, dành những tình cảm đặc biệt để tiễn đưa Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng - Nhà lãnh đạo Đảng đặc biệt xuất sắc, người đảng viên cộng sản kiên trung, người học trò đặc biệt, người hàng xóm thân thiện, tốt bụng… về nơi an nghỉ cuối cùng.
-
Giáo hội Phật giáo Việt Nam cùng nhân dân cả nước biến đau thương thành sức mạnh đại đoàn kết của toàn dân tộcNhững ngày qua, tin Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng từ trần đã khiến cả dân tộc Việt Nam bàng hoàng, tiếc thương vô hạn. Các tổ chức tôn giáo trên cả nước đã có các nghi thức phù hợp với tôn giáo của mình, tưởng niệm Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong đó có Giáo hội Phật giáo Việt Nam. Phóng viên đã có cuộc phỏng vấn với Hòa thượng Thích Thanh Nhiễu, Phó Chủ tịch Thường trực Trung ương Giáo hội Phật giáo Việt Nam về vấn đề này.
-
Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng: Vĩnh biệt người con kiệt xuất của đất mẹ Việt NamChiều 26/7, sau Lễ Truy điệu trang nghiêm, chiếc linh xa đã đưa đồng chí Nguyễn Phú Trọng, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam về nơi an nghỉ cuối cùng tại nghĩa trang Mai Dịch trong niềm tiếc thương vô hạn của toàn thể dân tộc Việt Nam.
-
Bão số 2 gây mưa lũ, nông dân Sơn La thiệt hại gần 1.900ha lúa mùaDo ảnh hưởng của bão số 2, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Sơn La xuất hiện mưa lớn, gây thiệt hại nghiêm trọng về người, nhà cửa và sản xuất nông nghiệp của bà con nông dân.
-
Gần 1.000 tăng, ni, Phật tử dự lễ tưởng niệm Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại Việt Nam Quốc TựSáng 26/7, tại Việt Nam Quốc Tự (Quận 10, TPHCM), Ban Trị sự Giáo hội Phật giáo (GHPG) Việt Nam TP. HCM tổ chức Lễ tưởng niệm Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng theo nghi thức Phật giáo.
-
Những hình ảnh xúc động tại lễ truy điệu Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng13 giờ ngày 26/7, tại Nhà tang Lễ quốc gia số 5 Trần Thánh Tông, Hà Nội diễn ra Lễ truy điệu Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng. Gia đình, người thân, họ hàng cùng các đồng chí lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Chính phủ, lãnh đạo một số quốc gia, bạn bè quốc tế đã vô cùng thương tiếc, tiễn đưa Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng.
-
Lời phát biểu đáp từ của đại diện gia đình tại Lễ truy điệu Tổng Bí thư Nguyễn Phú TrọngSau Điếu văn truy điệu Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng của Chủ tịch nước Tô Lâm, ông Nguyễn Trọng Trường - đại diện gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng phát biểu đáp từ.
-
1 Thị trường nông sản ngày 1/7: Giá hồ tiêu tiếp tục “nóng”
-
2 Giá xăng dầu đồng loạt tăng từ chiều 4/7
-
3 Giá xăng dầu tiếp đà tăng mạnh chiều 20/6, xăng RON95-III vượt ngưỡng 23.000 đồng/lít.
-
4 Hội Nông dân Anh Sơn lan toả cuộc vận động ý nghĩa "Viên gạch nghĩa tình"
-
5 Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ chiều 11/7