Vốn ngoại vào bất động sản, thận trọng với những dự án mang yếu tố đầu cơ
Năm 2019, dòng vốn ngoại được coi là niềm hy vọng của thị trường bất động sản trong bối cảnh huy động vốn trong nước ngày càng khó khăn.
Tuy nhiên, dù các tập đoàn bất động sản quốc tế đang mang đến những tín hiệu tích cực, nhiều chuyên gia cho rằng để phát triển bền vững, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cần phải đón nhận vốn ngoại thận trọng và chuyên nghiệp hơn.
Những mô hình đô thị mới hấp dẫn nhà đầu tư
Theo số liệu thống kê từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong năm 2018, bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai trong thu hút vốn nước ngoài (cả cấp mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần), đạt gần 6,62 tỷ USD.
Mới đây, 14 tập đoàn đa quốc gia từ Hong Kong (Trung Quốc), Mỹ, Anh, Ireland, Đức và Thái Lan đã đến tìm hiểu môi trường đầu tư tại Đồng Nai. Các nhà đầu tư muốn đầu tư một trung tâm vui chơi giải trí phức hợp rộng hơn 200ha (gồm có khu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, khách sạn năm sao, khu triển lãm) tại đô thị mới Long Hưng (TP. Biên Hòa) để thu hút khách trong và ngoài nước.
Theo ông Trần Văn Vĩnh – Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, địa phương sẽ tạo điều kiện để các tập đoàn sớm hoàn thành thủ tục đầu tư.
Trước đó, tại tỉnh Thừa Thiên – Huế, khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô – một dự án bất động sản quy mô lớn cũng vừa được chấp thuận tăng vốn thêm 1,12 tỷ USD.
Tại Hà Nội, một dự án bất động sản vốn ngoại cỡ lớn khác cũng mới được cấp phép, đó là dự án Lotte Mall Hà Nội với tổng vốn đầu tư đăng ký 600 triệu USD. Dự án là khu tổ hợp tiêu chuẩn quốc tế cao cấp, bao gồm trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, căn hộ du lịch kinh doanh lưu trú ngắn ngày.
Một trong những lý do khiến các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới Việt Nam là việc lãnh đạo các địa phương, nhất là TP.HCM đang kêu gọi các công ty, tập đoàn trong nước tích cực mở rộng các chương trình hợp tác với nước ngoài trong việc cải thiện và chỉnh trang đô thị theo những mô hình mới như đô thị xanh, đô thị thông minh.
Bà Đỗ Thu Hằng – Phó giám đốc phụ trách bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, năm 2019 nguồn vốn ngoại hứa hẹn sẽ chảy mạnh hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng cho rằng sắp tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các quỹ đầu tư nước ngoài. Cụ thể, các nhà sản xuất đang tìm cách rời khỏi Trung Quốc nhằm tiết kiệm chi phí sản xuất và theo chiến lược “Trung Quốc +1”, Việt Nam có cơ hội thu hút thêm nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn đến thành lập nhà máy mới.
Thời gian qua, khi vốn tín dụng từ ngân hàng thu hẹp lại, nhiều doanh nghiệp bất động sản khi triển khai dự án đã đưa ra phương án và kế hoạch rõ ràng hơn trước đây, với mong muốn thu hút được dòng tiền ngoại.
Đại diện một công ty địa ốc cho biết, tình hình kinh doanh mới buộc doanh nghiệp phải hành động như một nhà bán hàng chuyên nghiệp: nỗ lực huy động dòng tiền, quản lý vốn, đưa ra kế hoạch tăng lợi nhuận cụ thể chi tiết, tập trung vào các dự án có giá trị gia tăng cao…
Thận trọng với những dự án mang yếu tố đầu cơ
Bên cạnh những yếu tố tích cực, dòng vốn nước ngoài đổ vào bất động sản Việt Nam cũng đang gây ra một số lo ngại. Đặc biệt là dòng vốn từ Trung Quốc đang đổ vào ngày càng nhiều trong các thương vụ mua bán, chuyển nhượng trên thị trường bất động sản. Dù Trung Quốc chưa thuộc nhóm các quốc gia đầu tư vào bất động sản Việt Nam nhiều nhất nhưng dòng vốn từ nước này vẫn gây nhiều chú ý, nhất là dòng vốn đổ vào TP.HCM và các đô thị vệ tinh.
Tại Bến Cát, Bình Dương, Tập đoàn P.H Group của Đài Bắc đã mua khu công nghiệp Bàu Bàng từ Becamex. Tập đoàn này cũng đang hoàn tất thương vụ mua dự án Khách sạn Future Otis tại Nha Trang. Tương tự, Hongkong Land đã thâu tóm 64% cổ phần dự án nhà ở của Công ty Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP.HCM (CII) trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo người trong ngành, việc nhà đầu tư ngoại, trong đó có nhà đầu tư Trung Quốc đổ vốn vào bất động sản Việt Nam sẽ giúp thị trường có thêm nguồn lực để phát triển. Tuy nhiên nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ, tác hại của dòng vốn ngoại lên thị trường là điều có thể nhìn thấy. Và cần hết sức cảnh giác với nguồn vốn từ Trung Quốc bởi đầu tư của họ mang tính đầu cơ, chiếm dụng đất, đặc biệt là các khu đất dọc bờ biển.
Thanh Hải
-
Bài 2: Cần sớm xử lý triệt để những sai phạm trong quản lý đất đai tại xã Văn Phú -
Ý kiến luật sư: Cần khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm -
Hà Nội triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024 -
Bài 1: Một gia đình xây 4 ngôi nhà kiên cố trên đất công, đất nông nghiệp
- Hòa Bình: Xung quanh vấn đề người dân chưa đồng thuận với Dự án Cụm Công nghiệp Tiên Tiến
- Kiểm kê chi tiết đất sân golf, cảng hàng không và sân bay từ ngày 1/8
- Luật Đất đai 2024: Bước chuyển mới trong công tác quản lý đất đai
- UBND huyện Sơn Hà gia hạn thời gian xác minh, kiểm tra, xử lý vi phạm cho thị trấn Di Lăng
- Đã chuyển nhượng, sang tên "sổ đỏ" mà vẫn được nhận đền bù khi đất bị thu hồi
- UBND huyện Sơn Hà yêu cầu xử lý dứt điểm tình trạng xây nhà trên đất nông nghiệp
- Phó Thủ tướng: Chấp thuận cho Sóc Trăng chuyển mục đích sử dụng đất
-
Bạc Liêu: Tổ chức thành công Hội thi Cán bộ Hội giỏi lần thứ I - năm 2024(Tapchinongthonmoi.vn) - Ngày 4/10, Hội Nông dân (HND) tỉnh Bạc Liêu đã tổ chức Hội thi Cán bộ Hội giỏi lần thứ I - năm 2024. Đây là hoạt động hướng tới chào mừng kỷ niệm 94 năm ngày thành lập Hội Nông dân Việt Nam (14/10/1930- 14/10/2024).
-
Khánh Hòa: Thu hút hơn 50 gian hàng trưng bày sản phẩm, công nghệ số tiêu biểu tại Ngày hội công nghệ số năm 2024(Tapchinongthonmoi.vn) - Ngày 4/10, tại TP. Nha Trang, UBND tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức ngày hội công nghệ số năm 2024. Ngày hội có quy mô hơn 50 gian hàng của cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp công nghệ số, ngân hàng trong và ngoài tỉnh Khánh Hòa tham gia trưng bày các sản phẩm công nghệ số tiêu biểu. Qua đó, thu hút được đông đảo người dân, doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa tiếp cận công nghệ mới, dịch vụ công nghệ mới, góp phần vào thành công chung trong công cuộc chuyển đổi số của tỉnh
-
Ninh Thuận: Kinh tế nông nghiệp và nông thôn duy trì đà tăng trưởng(Tapchinongthonmoi.vn) – Trong 9 tháng đầu năm 2024, tình hình kinh tế - xã hội của tỉnh Ninh Thuận tiếp tục phục hồi, phát triển ổn định theo kế hoạch (KH). Một số lĩnh vực chuyển biến tích cực như: các ngành thương mại, du lịch, dịch vụ, công nghiệp tăng khá; kinh tế nông nghiệp và nông thôn duy trì tăng trưởng ổn định, quy mô sản xuất nông nghiệp công nghệ cao vượt mục tiêu đề ra.
-
Tôn vinh những người "Gieo trí tuệ, gặt mùa vàng"Sáng 3/10/2024, tại Hà Nội, Trung ương Hội Nông dân Việt Nam đã trang trọng tổ chức Chương trình tôn vinh “Nhà Khoa học của Nhà nông” lần thứ V và trao giải cuộc thi "Sáng tạo kỹ thuật Nhà nông" lần thứ X, năm 2024. Đây là một chương trình kéo dài suốt 6 tháng với nhiều vòng thẩm định nghiêm túc, khắt khe để chọn ra 56 gương mặt "Nhà khoa học của Nhà nông"; 24 tác giả đoạt giải cuộc thi "Sáng tạo kỹ thuật Nhà nông"
-
Không gian mua sắm sôi động tại nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ AnNhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park lấy cảm hứng thiết kế từ những căn nhà châu Âu cộng với ngôn ngữ kiến trúc Ecopark tạo nên một không gian mua sắm sôi động, hiện đại, kích thích nhu cầu tiêu dùng, gia tăng trải nghiệm của cư dân, khách tham quan, du lịch.
-
An Giang tăng cường liên kết đưa trái cây vươn ra thế giới(Tapchinongthonmoi.vn) – An Giang là tỉnh có thổ nhưỡng rất thích hợp cho phát triển cây ăn trái, do đó hoạt động liên kết, tiêu thụ trái cây được quan tâm, doanh nghiệp đầu tư, xúc tiến liên kết để đáp ứng nhu cầu xuất khẩu.
-
Tây Ninh kêu gọi đầu tư, phát triển hệ sinh thái nông nghiệp công nghệ cao(Tapchinongthonmoi.vn) - Tỉnh Tây Ninh đã và đang tập trung tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho các doanh nghiệp trong quá trình đầu tư vào vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.
-
Hà Nội tổ chức “Ngày hội Văn hóa vì Hòa bình” tại Hồ Hoàn Kiếm vào sáng 6/10Nhân dịp kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 – 10/10/2024) và 25 năm Hà Nội được UNESCO trao danh hiệu “Thành phố vì hòa bình” (16/7/1999 – 16/7/2024), UBND Thành phố Hà Nội tổ chức chương trình “Ngày hội Văn hóa vì Hòa bình” tại khu vực Hồ Hoàn Kiếm - biểu tượng văn hóa lịch sử của Thủ đô.
-
Trưởng bản “vượt lũ” cứu dân trong đêmThất thần sau cơn lũ quét ngang qua, anh Lô Văn Du, trưởng bản Đửa, xã Lượng Minh, huyện Tương Dương, tỉnh Nghệ An vẫn còn bàng hoàng, chưa tin đây là sự thật…
-
Bình Dương: Phát động phong trào nông dân sử dụng thuốc sinh học, vi sinh(Tapchinongthonmoi.vn) - Ngày 02/10, tại tỉnh Bình Dương, Trung tâm Dạy nghề và Dịch vụ hỗ trợ nông dân (Hội Nông dân tỉnh Bình Dương) tổ chức phát động phong trào nông dân sử dụng thuốc sinh học và vi sinh, hướng đến giảm sử dụng thuốc bảo vệ thực vật.
-
1 Hội Nông dân Việt Nam phát động ủng hộ đồng bào bị thiệt hại do cơn bão số 3 -
2 Công bố 56 “Nhà Khoa học của Nhà nông” lần thứ V năm 2024 -
3 "Nhà khoa học của nhà nông" cần mẫn gieo hạt, cùng nhà nông đón mùa vàng -
4 Tổng Bí thư, Chủ tịch nước thăm hỏi đồng bào, chiến sỹ bị ảnh hưởng bởi bão số 3 -
5 Vụ bứng cây tạo “cảnh trời Âu” ra khỏi rừng ở Quảng Trị: Đã rõ đơn vị chịu trách nhiệm!