![](https://media.tapchinongthonmoi.vn/resize_256x153/mediav2/upload/2024/07/17/tro-cap-xa-hoi-2_17072024201101_723.jpg)
Những điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) tác động đến “tam nông”
Đất nông nghiệp chuyển sang đất thổ cư thuận lợi hơn
![](https://media.tapchinongthonmoi.vn/mediav2/upload/userfiles/images/thuy-10-2023/dat-dai-o-long-an_29022024213624_723.jpg)
Vấn đề bạn hỏi, Tiến sĩ Nguyễn Thanh Mai (Giảng viên Học viện Tư pháp) trả lời như sau:
Việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở hiện nay được thực hiện theo quy định tại điểm d, Khoản 1, Điều 57 “Chuyển mục đích sử dụng đất” và Điều 52 "Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất" của Luật Đất đai 2013. Theo đó: Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và căn cứ để cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:
+ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
+ Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực thi hành thì căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 116 của Luật này. Cụ thể, khoản 5, Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) quy định: “5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt”.
Như vậy, điểm khác biệt so với quy định hiện hành (Luật Đất đai 2013) là Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở rõ ràng hơn. Cụ thể, khoản 5, Điều 116 Luật Đất đai 2024 đã quy định các trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân gồm:
+ Đất nông nghiệp trong khu dân cư
+ Đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở
+ Các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Bên cạnh quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở như trên, khoản 5, Điều 116 Luật Đất đai 2024 còn quy định căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là:
+ Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
+ Hoặc quy hoạch chung
+ Hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị
(đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt)
Như vậy một trong những thay đổi quan trọng về căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở “là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện” được thay cho “Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện” như quy định hiện hành tại Điều 52 Luật Đất đai 2013.
- Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc trong cùng thửa đất cũng chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đáp ứng thêm điều kiện về thời điểm sử dụng đất như quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.
- Tuy nhiên để đảm bảo việc quản lý đất đai có hiệu quả, tránh tiêu cực trong quản lý, sử dụng đất, đặc biệt là chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang mục đích khác, Điều 122 Luật Đất đai (sửa đổi) quy định rất chặt chẽ về điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Theo khoản 1, Điều 122 Luật Đất đai (sửa đổi) quy định:
“1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 của Luật này, trừ trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Dầu khí; Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định”.
Theo quy định trên thì: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 của Luật này. Đồng thời việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.
Bên cạnh đó, cũng như Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép (Điều 121, Luật Đất đai 2024).
![](https://media.tapchinongthonmoi.vn/resize_235x140/mediav2/upload/2024/02/22/20240217.plo.01_22022024212340_723.png)
-
Một số quy định mới về chế độ chính sách trợ giúp xã hội
-
Nhiều ý kiến trao đổi, góp ý xây dựng dự án Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt (sửa đổi)
-
Những quy định về lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở
-
Chính sách của Nhà nước trong việc bảo vệ rừng, phát triển rừng
- Hỗ trợ lợn bị tiêu hủy do dịch bệnh theo quy định mới
- Chính sách hỗ trợ cho người dân để khôi phục sản xuất khi bị thiệt hại do thiên tai gây ra
- Những yêu cầu trong quy định mới về khai thác cát, sỏi trên sông
- Điểm mới về điều kiện tàu cá khai thác thủy sản ngoài vùng biển Việt Nam
- Những trường hợp nào sẽ bị thu hồi sổ đỏ khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực?
- Quy định việc xét tặng, truy tặng Huy chương đối với Thanh niên xung phong
- Tiêu chuẩn xét tặng danh hiệu văn hoá đối với hộ gia đình, tập thể
-
Thủ tướng Phạm Minh Chính tiếp Bộ trưởng Văn phòng Thủ tướng Thái LanNgày 26/7/2024, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tiếp xã giao ông Jakkapong Sangmanee, Bộ trưởng Văn phòng Thủ tướng, Đặc phái viên của Thủ tướng Thái Lan nhân dịp sang viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
-
Lực lượng công an tập trung khắc phục hậu quả mưa lũBộ Công an có Công điện số 06/CĐ-BCA-V01 gửi Thủ trưởng Công an các đơn vị, địa phương về việc tập trung khắc phục hậu quả mưa lũ do ảnh hưởng của bão số 2 và chủ động ứng phó với mưa lũ, sạt lở đất trong thời gian tới.
-
Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng: “Máu đào và sự hy sinh của các Anh hùng liệt sĩ đã tô thắm lá cờ cách mạng vẻ vang, để đất nước ta nở hoa độc lập, kết trái tự do”Sinh thời, trong quá trình công tác, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng luôn trân trọng, thấu hiểu sự hy sinh và dành tình cảm quan tâm sâu sắc đối với thương binh, người có công với cách mạng, thân nhân gia đình thương binh, liệt sỹ. Sự quan tâm ấy thể hiện đạo lý tốt đẹp “Uống nước nhớ nguồn” của dân tộc Việt Nam bao đời nay.
-
Tình cảm của người dân miền Nam tiếc thương Tổng Bí thư Nguyễn Phú TrọngNhững phút cuối cùng của Lễ viếng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng, dòng người vẫn tiếp tục đổ về Hội trường Thống Nhất, TP Hồ Chí Minh. Ai cũng mong muốn được cúi mình, nói lời tiễn biệt sau cùng trước anh linh người lãnh đạo đáng kính của đất nước.
-
Điện, thư, thông điệp chia buồn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng từ trầnĐược tin đồng chí Nguyễn Phú Trọng, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam từ trần, lãnh đạo cấp cao các nước và tổ chức quốc tế; các Đảng cầm quyền, Đảng Cộng sản trên thế giới, các Đảng đối tác, đã gửi các điện, thư, thông điệp chia buồn đến Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Tô Lâm, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Nhân dân Việt Nam và gia quyến Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
-
Lời cảm ơn của Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú TrọngNgày 26/7/2024, ngay sau Lễ an táng, Ban Lễ tang Nhà nước và gia đình Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã có Lời cảm ơn.
-
Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng: “Chiếc áo sờn cũ” trong tâm trí nhân dânChiều nay (26/7), hàng triệu trái tim người dân Việt Nam, kiều bào ở nước ngoài và bạn bè quốc tế đã kính cẩn, nghiêng mình, dành những tình cảm đặc biệt để tiễn đưa Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng - Nhà lãnh đạo Đảng đặc biệt xuất sắc, người đảng viên cộng sản kiên trung, người học trò đặc biệt, người hàng xóm thân thiện, tốt bụng… về nơi an nghỉ cuối cùng.
-
Giáo hội Phật giáo Việt Nam cùng nhân dân cả nước biến đau thương thành sức mạnh đại đoàn kết của toàn dân tộcNhững ngày qua, tin Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng từ trần đã khiến cả dân tộc Việt Nam bàng hoàng, tiếc thương vô hạn. Các tổ chức tôn giáo trên cả nước đã có các nghi thức phù hợp với tôn giáo của mình, tưởng niệm Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong đó có Giáo hội Phật giáo Việt Nam. Phóng viên đã có cuộc phỏng vấn với Hòa thượng Thích Thanh Nhiễu, Phó Chủ tịch Thường trực Trung ương Giáo hội Phật giáo Việt Nam về vấn đề này.
-
Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng: Vĩnh biệt người con kiệt xuất của đất mẹ Việt NamChiều 26/7, sau Lễ Truy điệu trang nghiêm, chiếc linh xa đã đưa đồng chí Nguyễn Phú Trọng, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam về nơi an nghỉ cuối cùng tại nghĩa trang Mai Dịch trong niềm tiếc thương vô hạn của toàn thể dân tộc Việt Nam.
-
Bão số 2 gây mưa lũ, nông dân Sơn La thiệt hại gần 1.900ha lúa mùaDo ảnh hưởng của bão số 2, nhiều địa phương trên địa bàn tỉnh Sơn La xuất hiện mưa lớn, gây thiệt hại nghiêm trọng về người, nhà cửa và sản xuất nông nghiệp của bà con nông dân.
-
1 Thị trường nông sản ngày 1/7: Giá hồ tiêu tiếp tục “nóng”
-
2 Giá xăng dầu đồng loạt tăng từ chiều 4/7
-
3 Giá xăng dầu tiếp đà tăng mạnh chiều 20/6, xăng RON95-III vượt ngưỡng 23.000 đồng/lít.
-
4 Hội Nông dân Anh Sơn lan toả cuộc vận động ý nghĩa "Viên gạch nghĩa tình"
-
5 Giá xăng dầu đồng loạt giảm từ chiều 11/7