![bỏ khung giá đất như tháo vòng kim cô, gỡ khó cho xã hội hình ảnh 1 bo khung gia dat nhu thao vong kim co, go kho cho xa hoi hinh anh 1](https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large/public/2024-02/dji_0518_0.jpg)
"Bỏ khung giá đất như tháo vòng kim cô, gỡ khó cho xã hội"
Theo các chuyên gia, Luật đất đai 2024 bỏ khung giá đất có ý nghĩa như tháo vòng kim cô, tránh được khiếu kiện, mất ổn định xã hội, đảm bảo an sinh xã hội cho người dân…
Vì sao xuất hiện nhiều vụ khiếu kiện liên quan đến đất đai trong thời gian qua?
Liên quan đến vấn đề này, PGS.TS Ngô Trí Long, Phó Chủ tịch Hội đồng Khoa học-Đào tạo, Đại học Thành Đông cho biết, một trong những vấn đề gây ra khiếu kiện nhiều liên quan đến đất đai là giá đền bù đất cho người dân không sát với giá thị trường gây thiệt hại lớn.
“Thời gian qua, giá nhà nước quy định vào khoảng 30-70% so với giá thực. Đặc biệt giá đô thị chỉ bằng 30% giá thị trường. Chính việc đền bù này không sát với giá thị trường, dẫn đến phân tâm, gây ra bức xúc với người dân. Tính trung bình 100 đơn kiện, có khoảng 60-70 đơn chủ yếu liên quan đến đất đai. Vấn đề này chúng ta cần phải nghiêm túc xem xét để làm sao đền bù cho các đối tượng bị thu hồi đất làm sao sát với giá thị trường”, PGS.TS Ngô Trí Long chia sẻ.
![bỏ khung giá đất như tháo vòng kim cô, gỡ khó cho xã hội hình ảnh 1 bo khung gia dat nhu thao vong kim co, go kho cho xa hoi hinh anh 1](https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large/public/2024-02/dji_0518_0.jpg)
Theo ông Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý bất động sản, có nhiều các nhóm quan hệ pháp luật do Luật đất đai điều chỉnh, trong đó nhóm quan hệ quan trọng nhất mà Luật đất đai điều chỉnh là giữa người sử dụng đất với nhà nước. Thông qua hai hành vi chủ yếu, một là trao quyền sử dụng đất của nhà nước với người dân, thứ 2 là thu hồi đất của nhà nước.
“Hai nhóm quan hệ này đều liên quan đến giá đất, khi giao đất cho người dân cũng cần sát với giá thị trường, đảm bảo công bằng, bình đẳng giữa những người sử dụng đất, tránh thất thoát. Khi nhà nước thu hồi đất của người dân cũng cần sát với giá thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích của người dân và các chủ thể khác. Tinh thần của Luật đất đai 2024 đã đi theo hướng bỏ khung giá đất và tính giá đất theo giá thị trường, đây được xem là một trong những điều chỉnh quan trọng nhất của Luật đất đai sửa đổi lần này”, ông Nguyễn Văn Đỉnh chỉ ra.
Theo ông Nguyễn Văn Đỉnh, nhóm quan hệ thu hồi đất của người dân, đa số do UBND cấp huyện ban hành quyết định đối với hộ gia đình cá nhân. Những lô đất giá trị nhỏ, thường được định giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất. Hiện có 5 phương pháp định giá đất, phương pháp chủ yếu được áp dụng trong thu hồi đất vẫn là phương pháp theo hệ số điều chỉnh giá đất.
“Chúng ta đã nói quá nhiều đến hạn chế, bất cập của phương pháp này vì chúng ta đã dùng trên cơ sở là bảng giá đất của địa phương được ban hành 5 năm một lần nhân với hệ số điều chỉnh được ban hành hàng năm. Phương pháp này có rất nhiều bất cập vì bảng giá đất được tính trên khung giá đất của Trung ương và bị khống chế bởi mức trần và mức sàn. Hệ số điều chỉnh giá đất chưa theo kịp với sự phát triển. Ví dụ tại TP.HCM có những năm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất đến mười mấy lần. Việc duy trì các phương pháp này được đánh giá là hơi lạc hậu so với thời điểm hiện nay”, ông Nguyễn Văn Đỉnh thẳng thắn nêu quan điểm.
Luật đất đai 2024 bỏ khung giá đất mang ý nghĩa rất quan trọng
Theo PGS.TS Ngô Trí Long, Phó Chủ tịch Hội đồng Khoa học-Đào tạo, Đại học Thành Đông, Luật đất đai 2013 có khung giá đất và bảng giá đất và giá đất cụ thể. Bản chất ban hành khung giá đất là để quản lý về giá đất trên thị trường để cho các địa phương không được vượt khung. Trong khung giá đất có sàn và trần. Căn cứ vào khung giá đất đó để các địa phương ban hành giá đất cụ thể của mình. Căn cứ vào khung giá đất đó để xác định nghĩa vụ tài chính có liên quan.
![bỏ khung giá đất như tháo vòng kim cô, gỡ khó cho xã hội hình ảnh 2 bo khung gia dat nhu thao vong kim co, go kho cho xa hoi hinh anh 2](https://media.vov.vn/sites/default/files/styles/large/public/2024-02/v3_1_1.jpg)
“Từ khi ban hành khung giá đất trong Luật đất đai 2013 đến nay hầu như vẫn không được điều chỉnh, chuyện này là điều rất bất thường. Trước những bất cập đó dẫn đến nhiều hiện tượng tiêu cực, dẫn đến tham nhũng, thất thoát…gây ra khiếu kiện lớn. Tại Nghị quyết 18 của TƯ về cơ chế quản lý đất đai, một trong những đột phá trong cơ chế quản lý đất đai là bỏ khung giá đất có tác dụng bỏ vòng kim cô, chỉ còn bảng giá đất và giá đất cụ thể. Việc này sẽ tháo gỡ những mặt tiêu cực do khung giá đất gây ra,… có tính chất đột phá”, PGS.TS Ngô Trí Long chia sẻ.
Về nội dung này, ông Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết, lần đầu tiên quy định về khung giá đất năm 1993, đến nay đã có những lạc hậu, không theo kịp với sự phát triển với thời đại.
“Việc bỏ khung giá đất là chủ trương rất đúng đắn. Có tác động nhất định đến tài chính về đất đai trong đạo luật sắp tới. Chúng ta hy vọng khi định giá đất tiệm cận với giá thị trường thì khi đó người dân phải nộp vào ngân sách sát với giá thị trường, không còn sự thất thoát lãng phí nữa. Khi nhà nước thu hồi đất cũng đền bù theo giá thị trường, tránh được khiếu kiện, mất ổn định xã hội, đảm bảo an sinh xã hội cho người dân…”, ông Nguyễn Văn Đỉnh nhấn mạnh.
Theo VOV
-
Thống kê thiệt hại ở các tỉnh phía Bắc sau khi bão số 3 đi qua
-
Bão số 3 suy yếu thành áp thấp nhiệt đới, cảnh báo có nơi mưa trên 400mm
-
Bão Yagi vào Hà Nội: Ngổn ngang cây đổ, nhà tốc mái, cảnh báo ngập lụt trên diện rộng
-
Bão số 3 giảm cấp gió khi vào đất liền, Bắc Bộ và Thanh Hoá đối mặt với mưa to
- Tâm bão số 3 đang ở cách tỉnh Quảng Ninh 450km
- Nghệ An hoãn các cuộc họp tập trung ứng phó khẩn cấp bão số 3
- Các địa phương tập trung cao cho công tác ứng phó với bão số 3
- Bão số 3 vẫn giữ nguyên cấp độ siêu bão, cách Quảng Ninh 620 km, gió giật cấp 16
- Các giải pháp ứng phó với bão số 3 phải hoàn thành trước 18 giờ tối 6/9
- Thủ tướng chỉ đạo tập trung ứng phó khẩn cấp với "siêu bão"
- Không cho tàu thuyền rời cảng, có thể đóng cửa một số sân bay vì bão Yagi
-
Bão số 3 suy yếu thành áp thấp nhiệt đới, cảnh báo có nơi mưa trên 400mmSau khi đi sâu vào đất liền khu vực đồng bằng Bắc Bộ, bão số 3 đã suy yếu thành áp thấp nhiệt đới, có thể gây mưa to đến rất to với lượng mưa phổ biến 70-150mm, có nơi trên 400mm.
-
Bão Yagi vào Hà Nội: Ngổn ngang cây đổ, nhà tốc mái, cảnh báo ngập lụt trên diện rộngTối 7/9, Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia đã phát đi cảnh báo lúc 20:00 về Siêu bão Yagi, cơn bão mạnh nhất trong vòng 30 năm qua. TP. Hà Nội đang hứng chịu sự tàn phá của bão Yagi với hàng loạt cây xanh bị đổ, tài sản và tính mạng của nhân dân bị đe dọa thì những hình ảnh đẹp về tình người, về sự quên mình vì nhân dân của các lực lượng cứu hộ là những hình ảnh đẹp trong bão.
-
Bão Yagi vào đất liền, miền Bắc hứng chịu nhiều thiệt hại16:00 chiều 7/9, siêu bão Yagi, cơn bão số 3 đã chính thức đổ bộ vào đất liền, khu vực Quảng Ninh, Hải Phòng. Đây cũng là hai địa phương hứng chịu những thiệt hại đầu tiên trước cơn cuồng nộ của thiên nhiên với sức gió cấp 12-13 (118-149km/h), giật cấp 16.
-
Hào hứng chào đón năm học mới tại ngôi trường mang tên người anh hùng áo vải Lương Văn Nắm(Tapchinongthonmoi.vn) - Hoà trong không khí của mùa tựu trường, thầy và trò Trường Tiểu học Lương Văn Nắm và Trường THCS Lương Văn Nắm thuộc xã Tân Trung, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang tràn đầy hứng khởi chào đón năm học mới 2024 - 2025. Đây là năm học thứ 2 kể từ khi các trường này được mang tên người anh hùng áo vải trong cuộc khởi nghĩa Yên Thế.
-
Trường Trung cấp Nông dân Việt Nam ký hợp tác đào tạo nghề cho lao động thôn Bến TreChiều ngày 6/9/2024 tại trụ sở Hội nông dân tỉnh Bến Tre, Trường Trung cấp Nông dân Việt Nam và Hội Nông dân tỉnh Bến Tre thống nhất ký kết Chương trình phối hợp về tuyên truyền và tổ chức tuyển sinh để đào tạo nghề cho lao động nông thôn giai đoạn 2024 – 2028.
-
Bão số 3 giảm cấp gió khi vào đất liền, Bắc Bộ và Thanh Hoá đối mặt với mưa toBản tin lúc 11:00 ngày 7/9 của Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia dự báo bão số 3 (siêu bão Yagi) sẽ tiến vào đất liền vào hồi 22:00 với cường độ cấp 8, giật cấp 10.
-
Cà Mau: Toàn lực xây dựng NTM để phục vụ người dân(Tapchinongthonmoi.vn) – Tỉnh Cà Mau đang đẩy mạnh xây dựng nông thôn mới (NTM) bằng nhiều giải pháp, phương án và thu về được hiều kết quả đáng kỳ vọng. Trong đó, tỉnh Cà Mau xác định lấy người dân, doanh nghiệp là chủ thể, xây dựng NTM mục tiêu cuối cùng là phục vụ người dân, doanh nghiệp.
-
Nâng cao nhận thức pháp luật cho nông dân góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội(Tapchinongthonmoi.vn) - Việc vận động hội viên, nông dân thực hiện tốt chủ trương, chính sách của Đảng, pháp luật Nhà nước, nhiệm vụ chính trị của địa phương và công tác Hội được đánh giá quan trọng hàng đầu của tổ chức Hội, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội. Quanh câu chuyện này, phóng viên Tạp chí Nông thôn mới đã có cuộc trao đổi với ông Trần Đình Ước- Phó Chủ tịch Hội Nông dân tỉnh Hà Tĩnh.
-
Vụ bứng cây tạo “cảnh trời Âu” ra khỏi rừng ở Quảng Trị: Đã rõ đơn vị chịu trách nhiệm!Từ chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Trị, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh sau khi đối chiếu các quy định của pháp luật, đã chỉ ra đơn vị chịu trách nhiệm chính thuộc về Công ty Thuỷ điện Quảng Trị khi để xảy ra tình trạng đào, bới, vận chuyển cây khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép.
-
Nông dân thực hiện đồng bộ các giải pháp bảo vệ môi trường(Tapchinongthonmoi.vn) - Hiện thực hóa mục tiêu chậm nhất đến ngày 31/12/2024 toàn bộ chất thải rắn sinh hoạt tại các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn được phân loại tại nguồn, thời gian qua, các ban, ngành, đoàn thể và địa phương tỉnh Vĩnh Phúc đã tích cực triển khai với nhiều cách làm hay, sáng tạo, bước đầu mang lại hiệu quả thiết thực.
-
1 Chuyên gia “giải mật” cách chăm bón cây cà phê tại Tây Nguyên trong mùa mưa
-
2 Vĩnh Phúc: Trình diễn pháo hoa và lễ hội tuyết dịp Quốc khánh 2/9 tại Tam Đảo
-
3 Công an vào cuộc vụ "Người dân "ngậm trái đắng" vì hội thảo bán hàng, cơ quan chức năng địa phương không hay"
-
4 Người dân "ngậm trái đắng" vì hội thảo bán hàng, cơ quan chức năng địa phương không hay
-
5 Quảng Trị: Kiểm tra đột xuất trang trại nuôi lợn gây hôi thối tại huyện Cam Lộ