Định giá đất: Không đẩy việc khó xuống địa phương
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội cùng với Bộ TN&MT nghiên cứu, tiếp thu hoàn thiện chính sách pháp luật, quản lý đất đai, "mấu chốt là định giá đất", để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc.
"Đây là văn bản sẽ thực hiện tại các địa phương, vì vậy, các đồng chí phải đóng góp thẳng thắn, chỉ ra những tồn tại, để Bộ TN&MT tiếp thu kịp thời, đầy đủ, sát với thực tiễn, tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình triển khai, không gây khó khăn, vướng mắc mới. Đây là trách nhiệm, quyền lợi của các địa phương", Phó Thủ tướng nói.
Địa phương làm được thì nghị định mới khả thi
Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Đào Trung Chính (Bộ TN&MT) cho biết, sau khi tiếp thu chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, ý kiến của các bộ, ngành, địa phương, cơ quan soạn thảo đã rà soát, hoàn thiện khái niệm, trình tự, nội dung các phương pháp xác định giá đất; điều kiện áp dụng từng phương pháp định giá đất: So sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
Dự thảo Nghị định đã bổ sung quy định chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để bảo đảm tính minh bạch, tránh yếu tố chủ quan của người định giá khi áp dụng phương pháp so sánh; các nguồn thông tin và thứ tự ưu tiên, điều kiện để áp dụng phương pháp định giá đất; trách nhiệm của đơn vị xác định giá đất trong việc thu thập thông tin, các cơ quan, đơn vị trong việc cung cấp thông tin…
Đóng góp cụ thể vào từng điều, khoản, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Mai Hùng Dũng đề nghị cá thể hoá trách nhiệm của cá nhân, tổ chức trong từng khâu của quá trình xác định, thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể. "Nên chăng cần có quy định cho phép địa phương quyết định giá đất cụ thể, linh hoạt hơn so với kết quả định giá đất ban đầu để thu hút nhà đầu tư", ông Mai Hùng Dũng kiến nghị.
Trong khi đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình Quách Tất Liêm đề nghị cần có quy định cơ quan thẩm định độc lập chi phí phát triển của nhà đầu tư trong dự án áp dụng phương pháp thặng dự để tính giá đất.
Bên cạnh đó, lãnh đạo các tỉnh Hoà Bình, Quảng Bình, Kiên Giang cũng góp ý ưu tiên việc thu thập, sử dụng thông tin đầu vào từ các cơ quan Nhà nước; cách thức, khung tỉ lệ điều chỉnh đối với từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để phục vụ cho công tác xác định giá đất trên địa bàn tỉnh hoặc đối với từng dự án; thống nhất tỉ lệ chênh lệch đối với giá đất trong khâu định giá và thẩm định giá…
Một trong những nội dung được các địa phương hết sức quan tâm là quy định xử lý chuyển tiếp đối với các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,... mà chưa có quyết định phê duyệt giá đất ở thời điểm trước và sau ngày 1/7/2014 (khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực).
Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cho biết, hiện nay, đối với các dự án lớn, có thời gian thực hiện kéo dài, thành phố và các doanh nghiệp thực hiện xác định giá đất và giao đất theo phân kỳ đầu tư, trọn ô, trọn thửa.
Đồng tình với ý kiến này, lãnh đạo tỉnh Quảng Bình, Kiên Giang nêu thực tiễn khi thực hiện dự án không thể giải phóng toàn bộ mặt bằng để giao đất một lần cho nhà đầu tư, nhất là dự án lớn, tuy nhiên, phải quy định chặt chẽ về diện tích, số lần giao đất nếu không sẽ xuất hiện tình trạng triển khai dự án manh mún, thậm chí trục lợi từ chính sách như cố tình làm chậm tiến độ dự án để giữ đất.
Thể hiện được quan điểm, tư duy mới về nguồn lực đất đai
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh mọi vướng mắc để đưa nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế, thậm chí vi phạm pháp luật, chủ yếu do vấn đề định giá. Mặc dù Quốc hội đang xem xét Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2013, nhưng Dự thảo Nghị định cần tiếp tục hướng dẫn "sát, trúng, đúng, phù hợp với thực tế" về định giá đất theo Luật Đất đai năm 2013; đồng thời thể hiện được quan điểm, tư duy mới của Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2013.
"Phương pháp, trình tự, nội dung xác định giá đất của các phương pháp phải khả thi, sát thực tế, phù hợp với năng lực thực hiện, khoa học, khách quan, minh bạch, bảo đảm lợi ích công bằng giữa người dân, doanh nghiệp, Nhà nước. Không đẩy việc khó xuống cho địa phương", Phó Thủ tướng yêu cầu.
Cho ý kiến về một số vấn đề cụ thể, Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ TN&MT bảo đảm tính chính xác, thống nhất của các công thức tính toán; chỉnh sửa điều kiện áp dụng phương pháp so sánh; bổ sung thông tin, dữ liệu, chỉ số sử dụng định giá đất từ các nguồn chính thống; trách nhiệm, quyền hạn, hình thức của đơn vị, tổ chức cung cấp, sử dụng thông tin; lượng hoá chi phí phát triển dự án; trách nhiệm từng cơ quan, đơn vị trong cả quá trình xác định, thẩm định, phê duyệt giá đất…
Về kiến nghị của các địa phương đối với việc giao đất, thu tiền sử dụng đất theo phân kỳ đầu tư, Phó Thủ tướng nêu rõ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải xác định phân kỳ đầu tư, kế hoạch sử dụng đất khi phê duyệt dự án làm căn cứ thực hiện.
Phó Thủ tướng cũng giao, các địa phương khẩn trương trao đổi, phối hợp, làm việc với Bộ TN&MT nghiên cứu phương án xác định các hệ số, chỉ số phụ áp dụng kết hợp với với hệ số điều chỉnh giá đất của thửa đất, khu đất theo giá đất trong bảng giá đất đối với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dưới 30 tỷ đồng (thành phố trực thuộc Trung ương), 10 tỷ đồng (các tỉnh miền núi, vùng cao), 20 tỷ đồng (các tỉnh còn lại).
"Nghị định phải chỉ rõ văn bản pháp luật chuyên ngành điều chỉnh những quy định liên quan, để bảo đảm tính liên thông, thống nhất của hệ thống pháp luật", Phó Thủ tướng lưu ý.
Theo Chinhphu.vn
-
Trao Quyết định phân công ông Trần Cẩm Tú giữ chức Thường trực Ban Bí thư -
Quốc hội thảo luận Luật Quy hoạch đô thị và họp về công tác nhân sự -
Tổ chức trọng thể lễ bàn giao công tác Chủ tịch nước -
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Dược là rất cần thiết
- Tiêu chí đánh giá nông thôn mới cần sát với thực tế, đặc thù của địa phương
- Đại tướng Lương Cường được bầu làm Chủ tịch nước CHXHCN Việt Nam
- Toàn văn Báo cáo tóm tắt kết quả thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội
- Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm dự Lễ trao giải Cuộc thi chính luận về bảo vệ nền tảng tư tưởng của Đảng lần thứ tư năm 2024
- Hôm nay khai mạc trọng thể Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV
- Hội nghị toàn quốc quán triệt, triển khai thực hiện Nghị quyết Hội nghị lần thứ Mười Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII
- Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm dự và phát biểu chỉ đạo tại Đại hội Đại biểu toàn quốc MTTQ Việt Nam lần thứ X
-
Đắk Lắk: Khai mạc Triển lãm lưu động “Hoàng Sa, Trường Sa của Việt Nam - Những bằng chứng lịch sử và pháp lý"Ngày 25/10, tại tỉnh Đắk Lắk, Sở Thông tin và Truyền thông tỉnh Đắk Lắk phối hợp với UBND huyện Krông Búk tổ chức khai mạc Triển lãm lưu động “Hoàng Sa, Trường Sa của Việt Nam - Những bằng chứng lịch sử và pháp lý” tại huyện Krông Búk.
-
Tập huấn kiến thức về sản xuất nông nghiệp thích ứng với biến đổi khí hậuTừ ngày 17-25/10/2024, tại Ninh Thuận, Trung tâm Khuyến nông tỉnh Ninh Thuận đã tổ chức các lớp tập huấn “Các giải pháp kỹ thuật nhằm thích ứng, giảm thiểu thiệt hại do các loại hình thiên tai đến sản xuất nông nghiệp” cho cán bộ khuyến nông cấp huyện, cấp xã, cộng tác viên khuyến nông và nông dân ở một số địa bàn bị ảnh hưởng nặng do thiên tai.
-
Bà Rịa – Vũng Tàu: Triển khai nhiều hoạt động hỗ trợ nông dân phát triển kinh tế, giảm nghèo bền vững(Tapchinongthonmoi.vn) - Thực hiện Đề án giảm nghèo bền vững cho hội viên nông dân trong năm 2024, Hội Nông dân (HND) tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục phối hợp với các cấp HND cơ sở khảo sát, hỗ trợ con giống hội viên nông dân nghèo, hội viên khó khăn trên địa bàn tỉnh. Cùng với đó, các cấp Hội cơ sở đã vận động hỗ trợ cây, con giống, vật tư nông nghiệp… trị giá gần 1,8 tỷ đồng cho 136 hộ hội viên nghèo, hộ mới thoát nghèo, hộ đồng bào dân tộc để phát triển sản xuất, tăng thu nhập.
-
Đà Nẵng và Thừa Thiên - Huế khẩn trương huy động lực lượng ứng phó bão số 6Ngày 25/10, Ủy ban Nhân dân thành phố Đà Nẵng tổ chức họp về việc phòng, chống và ứng phó với bão số 6 (bão Trami); còn tỉnh Thừa Thiên-Huế đã có công văn yêu cầu cập nhật, liên tục thông tin diễn biến của bão.
-
Quảng Ninh: Nông dân huyện Hải Hà hào hứng tham gia lớp học IPMNgay sau khi Trung tâm Dịch vụ kỹ thuật nông nghiệp huyện Hải Hà (tỉnh Quảng Ninh) mở lớp tập huấn về IPM trên cây lúa, 30 học viên là những hội viên nông dân đã hào hứng tham gia, từ đó có thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm về nghề nông.
-
Trao Quyết định phân công ông Trần Cẩm Tú giữ chức Thường trực Ban Bí thưTổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh Bộ Chính trị đã thống nhất cao đồng ý phân công ông Trần Cẩm Tú đảm nhiệm chức danh Thường trực Ban Bí thư.
-
Thị trường nông sản ngày 25/10: Giá hồ tiêu, cà phê đồng loạt tăng(Tapchinongthonmoi.vn) - Trong ngày 25/10, giá tiêu tiếp đà tăng, giao dịch tại một số vùng trồng trọng điểm quanh mức 147.000 đồng/kg.
-
TH - Doanh nghiệp chăn nuôi xuất sắc phát triển kinh tế tuần hoànTập đoàn TH (sở hữu thương hiệu sữa tươi sạch TH true MILK) vừa được vinh danh ở hai hạng mục Doanh nghiệp chăn nuôi tiêu biểu phát triển kinh tế tuần hoàn và Liên kết theo chuỗi giá trị khép kín tại Vietstock Awards 2024.
-
An Giang: Triển khai hiệu quả các chương trình, đề án về nông nghiệp, nông dân, nông thôn(Tapchinongthonmoi.vn) – Tăng trưởng ngành nông nghiệp An Giang đạt 2,85% - 3%/năm, giá trị sản phẩm trồng trọt, nuôi trồng thủy sản từng bước được nâng lên. Có được điều đó một phần nhờ ngành nông nghiệp tỉnh An Giang đã triển khai hiệu quả các chương trình, đề án lớn liên quan đến nông nghiệp, nông dân, nông thôn.
-
Kinh tế tuần hoàn trong nông nghiệp - con đường phát triển bền vững của APECHướng đến phát triển kinh tế tuần hoàn trong nông nghiệp vì sự bền vững và thịnh vượng chung trong các nền kinh tế APEC, ngày 24/10 tại Hà Nội, Viện chính sách và chiến lược phát triển nông nghiệp nông thôn và Văn phòng Chương trình hỗ trợ quốc tế (ISG) - Bộ NN&PTNT phối hợp với Ban Thư ký APEC tổ chức hội thảo trực tuyến “Phát triển kinh tế tuần hoàn trong nông nghiệp con đường phát triển bền vững trong các nền kinh tế APEC”.