Luật Đất đai 2024: Có ý kiến lo ngại việc "xin giấy xác nhận" để làm sổ đỏ
Tại cuộc họp báo, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) Lê Minh Ngân cho biết, Luật Đất đai gồm 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều. Luật đảm bảo kế thừa, ổn định, phát triển của hệ thống pháp luật đất đai; sửa đổi, bổ sung các quy định chưa phù hợp với thực tiễn; Đảm bảo đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật về đất đai với các pháp luật có liên quan; hoàn thiện các chế định để quản lý đất đai theo chức năng là tài nguyên, tài sản, nguồn lực cả về diện tích, chất lượng, không gian sử dụng.
Tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, phân quyền đồng thời thiết lập công cụ kiểm soát quyền lực của cơ quan và người có thẩm quyền trong quản lý đất đai; Tăng cường vai trò giám sát của Quốc hội, Hội đồng nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội các cấp và Nhân dân; Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính; chuyển trọng tâm từ quản lý bằng các công cụ hành chính sang sử dụng hiệu quả các công cụ kinh tể để thúc đẩy sử dụng đất hợp lý, hiệu quả, bền vững.
Hiện đại hóa, chuyển đổi số công tác quản lý đất đai dựa trên hệ thống thông tin, dữ liệu đất đai thống nhất, tập trung, phục vụ đa mục tiêu kết nối từ Trung ương đến địa phương, quản lý biến động đến từng thửa đất...
Lo ngại "xin giấy xác nhận" để làm sổ đỏ
Nhấn mạnh những điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024, Thứ trưởng Bộ TNMT Lê Minh Ngân đề cập quy định cụ thể về việc cấp "sổ đỏ" cho đất không giấy tờ. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trả lời thêm câu hỏi của phóng viên liên quan đến ý kiến cho rằng, có thể xảy ra tình trạng "xin giấy xác nhận", ông Ngân khẳng định, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất không giấy tờ đến trước 1/7/2014, nhất là các trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng, đã quy định về Luật Đất đai và việc căn cứ thực tế sử dụng đất, lịch sử quản lý đất đai là điều hết sức quan trọng trong quá trình cấp sổ đỏ.
Thứ trưởng nêu 3 yếu tố đảm bảo quá trình cấp sổ đỏ, trong đó, yếu tố về pháp luật phải có đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận. Cũng theo ông Ngân, thứ hai là yếu tố thực hiện thì chính quyền địa phương, Mặt trận tổ quốc, thậm chí các cơ quan thanh tra, kiểm tra phải xem xét việc thực hiện có gây khó khăn cho người dân không. Việc này không thể quy định cụ thể trong luật, nhưng sẽ được đưa vào trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ trong Nghị định để hạn chế tối đa việc gây khó khăn, phiền hà cho người dân.
"Chúng ta phải khẳng định, khi cấp giấy chứng nhận cho người dân mà để xảy ra tranh chấp, phức tạp hơn thì càng không nên. Đồng thời, hơn ai hết, chỉ có cán bộ trực tiếp gắn bó với người dân, trực tiếp nắm quỹ đất ở địa phương, trực tiếp quản lý di biến động của đất đai trong suốt quá trình lịch sử sử dụng đất đai thì mới nắm được việc này. Trong đó, phải đảm bảo không có tranh chấp mới sử dụng ổn định. Ổn định có nghĩa sử dụng vào mục đích, thời gian nhất định. Còn lại là việc tổ chức thực hiện và ý thức chấp hành pháp luật của người dân", Thứ trưởng Bộ TNMT nói.
Định giá đất theo luật mới như thế nào?
Bên cạnh đó, vấn đề được quan tâm là Luật Đất đai 2024 đã bãi bỏ khung giá đất. Bảng giá đất được xây dựng hằng năm và bảng giá đất lần đầu được công bố và áp dụng từ 1/1/2026 và được điều chỉnh từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.
Luật quy định các phương pháp định giá đất, gồm: Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.
Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá.
Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Ngoài ra, Luật cũng quy định cụ thể việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất...
Theo VOV
-
Ông Trần Thanh Mẫn tuyên thệ nhậm chức Chủ tịch Quốc hội -
Ông Trần Thanh Mẫn được bầu làm Chủ tịch Quốc hội khoá XV -
Toàn văn phát biểu khai mạc Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV -
Thủ tướng phát lệnh khởi công mở rộng nhà ga T2 sân bay Nội Bài
- Phú Quốc: Khánh thành tượng đài Bác Hồ và Quảng trường Hồ Chí Minh
- Quốc hội sẽ xem xét, thông qua 10 dự án luật tại Kỳ họp thứ 7
- Thủ tướng Phạm Minh Chính phát động Chương trình đăng ký hiến tặng mô, tạng
- Quốc hội bắt đầu quy trình bầu Chủ tịch Quốc hội, Chủ tịch nước từ ngày mai 20/5
- Hội nghị giữa Đảng Đoàn Quốc hội và Ban Cán sự Đảng Chính phủ
- Toàn văn phát biểu của Tổng Bí thư bế mạc Hội nghị Trung ương 9 khoá XIII
- Thông báo Hội nghị lần thứ chín Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII
-
Ông Trần Thanh Mẫn tuyên thệ nhậm chức Chủ tịch Quốc hội100% đại biểu có mặt đã biểu quyết tán thành bầu ông Trần Thanh Mẫn, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội, giữ chức Chủ tịch Quốc hội nước Cộng hòa xã hội Việt Nam.
-
Khai mạc Diễn đàn Nước Thế giới lần thứ 10: “Nước cho sự thịnh vượng chung”(Tapchinongthonmoi.vn) - Diễn đàn Nước Thế giới lần thứ 10, với chủ đề “Nước vì sự thịnh vượng chung” đề cập đến 4 khía cạnh: Bảo tồn nước, nước sạch và vệ sinh, an ninh lương thực và năng lượng, giảm nhẹ thiên tai. Diễn đàn khai mạc hôm nay 20/5/2024 tại Bali, Indonesia.
-
Ông Trần Thanh Mẫn được bầu làm Chủ tịch Quốc hội khoá XVQuốc hội khoá XV vừa thông qua Nghị quyết về việc bầu ông Trần Thanh Mẫn giữ chức Chủ tịch Quốc hội khóa XV.
-
Hải Dương: Khoảng 1.500 tấn vải thiều đủ điều kiện xuất khẩu vào thị trường cao cấp(Tapchinongthonmoi.vn) - Vải thiều là một trong 8 loại nông sản chủ lực của tỉnh Hải Dương. Vụ vải năm 2024, Hải Dương có 120ha của 12 vùng trồng vải đủ điều kiện xuất khẩu vào thị trường cao cấp, tăng 1 vùng với diện tích 10ha so với vụ vải năm 2023.
-
Diện mạo mới trên vùng đất lịch sử Điện Biên(Tapchinongthonmoi.vn) - Năm 2024 là năm mà nhiều người dân, du khách trong và ngoài nước đến với tỉnh Điện Biên để tham dự Lễ Kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ (07/5/1954-07/5/2024) cũng như các hoạt động khác… Một điều mà mọi du khách, người dân khi đến với mảnh đất nơi đây đều cảm nhận rõ nét, đó chính là diện mạo của tỉnh Điện Biên đang ngày càng khang trang hiện đại, nhất là các xã đã về đích nông thôn mới (NTM) trong thời gian vừa qua.
-
Chính phủ chỉ đạo các giải pháp thu hẹp chênh lệch giá vàng trong nước - quốc tếChính phủ khẳng định trước Quốc hội quyết liệt triển khai ngay các giải pháp ổn định thị trường vàng, chỉ đạo triển khai ngay các giải pháp thu hẹp chênh lệch giá vàng miếng trong nước và quốc tế…
-
Các sản phẩm Việt Nam gây ấn tượng tại Hội chợ FoodService Australia 2024Tại hội chợ, khu gian hàng được thiết kế đặc biệt với chủ đề "Những nhà chế biến thực phẩm hàng đầu từ Hà Nội-Việt Nam" mang đậm dấu ấn văn hóa của Thăng Long-Đông Đô-Hà Nội-Việt Nam.
-
Toàn văn phát biểu khai mạc Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XVTạp chí Nông thôn mới trân trọng giới thiệu toàn văn Bài phát biểu khai mạc Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV, của Phó Chủ tịch Thường trực Quốc hội Trần Thanh Mẫn.
-
Thị trường chứng khoán đang xác nhận "xu hướng phục hồi ngắn hạn"Tuần vừa qua, VN-Index đã có một tuần giao dịch tăng điểm khi thị trường chỉ giảm điểm ở một phiên đầu tuần, sau đó có 4 phiên liên tiếp tăng điểm. VN-Index chốt tuần đóng cửa tại 1.273,11 điểm (+28,41 điểm, +2,28%). Thanh khoản nhích nhẹ so với tuần trước và tiếp cận mức bình quân của 20 tuần gần nhất.
-
Thanh Hóa: Lan tỏa phong trào nông dân học và làm theo lời Bác(Tapchinongthonmoi.vn) - Cách đây hơn 75 năm, ngày 11/4/1946, trong thư gửi điền chủ nông gia Việt Nam, Bác Hồ đã chỉ rõ: "Nông dân ta giàu thì nước ta giàu, nông nghiệp ta thịnh thì nước ta thịnh". Khắc ghi lời Bác, cán bộ, hội viên nông dân tỉnh Thanh Hóa đã nỗ lực không ngừng, luôn trăn trở, sáng tạo trong học tập, lao động, sản xuất - kinh doanh để vừa xây dựng tổ chức Hội vững mạnh, vừa làm ra nhiều của cải vật chất, góp phần quan trọng vào sự phát triển.
-
1 Thanh Hóa: Người dân dựng lều phản đối xây dựng bãi tập kết rác thải -
2 Một hộ dân bức xúc khi bị cưỡng chế phá dỡ nhà -
3 Nhiều năm, người dân sống lay lắt, tạm bợ bởi Cụm công nghiệp Tiên Tiến -
4 Người dân chưa đồng ý phương án đền bù, đề nghị tái định cư “tại chỗ” -
5 Nghệ An: Đề nghị xử lý nghiêm tình trạng phá rừng tự nhiên ở Con Cuông